나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102279 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1678-10 1층102호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102279 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1678-10 1층102호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경102279
• 주소: 서울특별시 관악구 신림동 1678-10 1층102호
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 106,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 연립주택

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102279 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1678-10 1층102호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 106,880,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102279 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102279 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1678-10 1층 102호

용도: 연립주택

감정가: 167,000,000원

토지면적: 53.00㎡ (약 16.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.27㎡ (약 13.1평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 성OOOOOOOOOO

특이사항: 1층 102호 북측 알루미늄 샷시 보일러실 존재 (후첨 사진 참고)

주의사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측 인근에 남강고등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 신림동 지역은 관악구 내에서도 주거 밀집 지역으로, 서울대학교와 인접해 있어 젊은 유동인구가 많고 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 편입니다. 또한, 신림역 일대는 상업 시설이 발달하여 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 최근 신림동 지역은 낙후된 주거지 개선 및 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자가 이OO이며, 채권자는 성OOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청에 의해 진행되며, 낙찰 시 등기부상의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수 여부는 매각물건명세서 및 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상이라는 점은 인수되는 임차인이 있을 가능성을 시사하므로, 명도 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

신림동 지역은 관악구의 주요 도심 중 하나로, 다양한 상업 및 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 신림역을 중심으로 형성된 상권은 젊은층과 학생들을 위한 상업 시설이 발달해 있으며, 주거 지역 내에는 소규모 상가와 편의점 등이 있어 생활 편의를 제공합니다. 관악구청에서는 골목상권 활성화 사업을 추진하며 지역 상권의 경쟁력을 강화하고 있습니다. 본건 소재지 주변은 주택가로서, 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 남강고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 대중교통으로는 버스정류장이 인근에 있어 이용이 편리하며, 지하철 2호선 신림역 및 1호선 대방역 등 주요 지하철 노선 이용 또한 가능한 지역입니다. 생활 편의시설로는 주변의 상업 시설 및 편의점 등을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. **명도 문제**: 임대 관계가 미상이므로, 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2. **건물 상태**: 1982년 4월 30일에 사용승인된 연립주택으로, 건축 연차가 오래되어 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

3. **공부와의 차이**: 1층 102호 북측 알루미늄 샷시 보일러실이 공부상 표시와 다르게 존재하여, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 환경 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때, 시세 파악 및 권리 분석 후 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 오래된 건축 연차와 미상의 임대차 관계 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 주변 지역의 지속적인 개발 및 상권 활성화 노력은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 잠재력**: 신림역과의 거리 등 구체적인 정보는 추가 확인이 필요하나, 신림동 지역은 교통망 확충 및 개발 사업 추진으로 인해 역세권 가치 상승 잠재력이 높은 지역입니다.

2. **주거지 환경 개선**: 관악구 및 신림동 일대의 지속적인 도시 개발 및 정비 사업은 지역의 주거 환경 개선 및 가치 상승을 기대하게 합니다.

3. **안정적 수요**: 신림동은 대학가와 직주근접성이 좋은 지역으로, 꾸준한 주택 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계