나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102571 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102571 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102571 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층701호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 129,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층701호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층 701호에 소재한 부동산 강제경매 물건입니다. 사건번호는 서울중앙지방법원 2025타경102571 (1)입니다.

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층 701호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지 면적: 6.01㎡ (약 1.82평)

토지 지분율: 601.3

건물 면적: 11.94㎡ (약 3.61평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 1194

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 명시된 특이사항 없음.

주의사항: 명시된 주의사항 없음.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 신림선 및 2호선 신림역 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 자유롭고, 인근에 지하철 신림선 및 2호선 신림역과 버스 승강장이 소재하여 대중교통 사정이 보통으로 평가됩니다. 신림역은 서울 관악구의 대표적인 교통 허브이자 상업 지구로, 다양한 지하철 노선(2호선, 신림선)이 교차하여 유동인구가 매우 많습니다. 신림역을 중심으로 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하여 본 물건의 주요 입지 강점이라 할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 일반적으로 부동산 강제경매에서는 경매 신청 채권자의 권리 또는 등기부상 선순위 권리가 말소기준권리가 되며, 이를 기준으로 매각으로 소멸하는 권리와 인수되는 권리가 결정됩니다. 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 대부분 소멸되므로, 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 담보권 등을 정리할 수 있습니다. 다만, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 법원 공고 내용을 면밀히 검토하여 인수주의 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 본건의 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

신림역 일대는 서울 서남권의 주요 상업 및 교통의 중심지로, 다양한 상업 시설과 주거 시설이 발달해 있습니다. 주변에는 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 음식점 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 활기찬 상권을 형성하고 있으며, 풍부한 유동인구를 바탕으로 상권이 활성화되어 있습니다. 본건이 위치한 지역 또한 이러한 신림 상권의 일부로서, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 활동에 필요한 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 신림동은 지하철 2호선과 신림선이 만나는 신림역을 중심으로 편리한 교통망을 갖추고 있어 서울 시내 접근성이 뛰어납니다. 신림역 인근에는 관악구청, 보건소, 대형 병원, 다수의 학교(초, 중, 고, 대학교)가 위치해 있어 주민 편의 및 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 종류의 식당, 카페, 문화시설 등이 있어 주거 생활 만족도를 높여줄 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 점은 현장 조사 시 거주인이 부재하여 임대 관계가 미상이라는 것입니다. 만약 현재 임차인이 점유하고 있다면, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가적으로 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)로 지정되어 있어 향후 건축 또는 증축 시 용도 제한 등 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 도시지역, 준주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 :194m), 과밀억제권역 등 여러 공법상 제한 사항이 존재하여 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 신림동 1437-19 일대는 일반적인 주거 및 상업 지역으로, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신림역 더블 역세권이라는 매우 우수한 입지 조건과 2021년에 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점에서 긍정적인 평가가 가능합니다. 신림역 일대의 활발한 상권과 잘 갖추어진 생활 편의 시설은 주거 만족도 및 임대 수요를 높이는 요인입니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 다양한 공법상 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토하고 신중하게 접근해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 신림역 더블 역세권이라는 탁월한 교통 및 접근성.

* 신축 건물: 2021년 사용승인으로 비교적 최신 건물로 유지보수 부담이 적음.

* 활발한 상권: 오피스텔, 다세대주택, 상업시설 혼재로 풍부한 유동인구 및 임대 수요 기대.

* 소형 면적: 11.94㎡의 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 투자에 적합.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계