나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102662 [1] 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102662 [1] 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102662 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 2층204호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102662 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 266,000,000원

토지면적: 17.28㎡ (약 5.23평)

건물면적: 29.78㎡ (약 9.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 경OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주위에는 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

1.5. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제204호이며, 2019년 6월 13일에 사용승인을 받았습니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

1.6. 이용상태

본건은 현재 주거용으로 이용 중입니다. (내부구조도 참조)

1.7. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지 일단의 사다리형이며, 현재 다세대주택(도시형생활주택), 소매점, 사무소 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.9. 인접 도로상태

지적상 본건은 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 조원중앙로와 접하고 있습니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

기호1), 2) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.11. 공부와의 차이

집합건축물대장 및 건축물현황도 상 주용도는 '사무소'로 기재되어 있으나, 현장 조사 결과 '주거용'으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 경매 진행 시 이점을 참고하시기 바랍니다.

1.12. 기타 참고사항 (임대관계 및 기타)

임대차 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 서울 지하철 2호선 구로디지털단지역과 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서울조원초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 주변에 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자인 경OOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 임의경매의 특성상 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 세부적인 권리분석이 필수적입니다. 임대차 관계가 미상으로, 현황 임차인이 존재할 경우 명도 저항 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 상권분석

소재지인 신림동은 서울 서남부 지역의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나입니다. 특히 구로디지털단지역 인근은 서울디지털산업단지(G밸리)와 연계되어 IT 기업 및 관련 종사자들이 많아 배후 수요가 풍부한 편입니다. 본건 주변에는 서울조원초등학교가 위치하며, 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다. 다양한 주거 형태와 함께 상업 시설이 공존하여 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

교통: 지하철 2호선 구로디지털단지역 이용이 편리하며, 다수의 노선버스가 운행 중입니다.

교육: 서울조원초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

편의시설: 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 구로디지털단지역 인근으로는 다양한 상업시설 및 편의시설(마트, 식당, 병원 등)이 밀집되어 있어 이용이 용이합니다.

주변환경: 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있으며, 학교가 인접하여 비교적 정온한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

공부상 용도 불일치: 건축물대장상 주용도는 '사무소'이나, 현황은 '주거용'으로 이용 중입니다. 이는 향후 건축물대장 용도 변경 신청 시 문제 발생 소지 또는 양도/양수 시 세무상의 불이익이 있을 수 있습니다.

미상 임대차: 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건(신림동 571-5) 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 관악구 지역 특성상, 지역별 개발 밀집도 및 환경에 따라 잠재적인 혐오시설 존재 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다. (추가적인 현장 조사 필요)

7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동에 위치한 주거용 다세대주택으로, 구로디지털단지역 접근성이 양호하여 교통이 편리합니다. 서울조원초등학교 인근으로 교육 환경도 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 6,600만원이며, 면적은 건물 약 9평, 토지 약 5평입니다. 공부상 용도와 현황이 불일치하는 점, 임대차 관계가 미상인 점 등은 경매 진행 시 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인에도 불구하고, 입지 조건과 교통 편의성은 투자 가치를 높이는 요소입니다.

8. 투자 포인트

도심 접근성: 지하철 2호선 구로디지털단지역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

교육 환경: 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 매력적일 수 있습니다.

현황 주거용: 공부상 용도는 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중으로, 명도 후 주거용으로 활용 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

경매 특성: 임의경매 물건으로, 권리관계 분석 후 낙찰 시 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

(상세한 현장 조사를 통해 내부 상태, 주변 시세, 명도 가능성 등을 면밀히 검토 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계