나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102557 [1] 서울특별시 동작구 상도동 126-13 상도그린빌 비동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102557 [1] 서울특별시 동작구 상도동 126-13 상도그린빌 비동 2층201호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102557 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 126-13 상도그린빌 비동 2층201호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102557 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 126-13 상도그린빌 비동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 450,000,000원

토지면적: 36.63㎡ (약 11.08평)

토지 지분율: 3662.8700000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.58㎡ (약 18.02평)

건물 지분율: 5958

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철 7호선 "숭실대학교입구역" 남동측 인근에 위치한 「상도그린빌」 제비동 제2층 제201호 다세대주택입니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 안OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 분석 시, 해당 사건의 경매 개시 결정에 따른 등기부상 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 상도동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있습니다. 주변에 다세대주택 및 아파트 단지가 있어 기본적인 주거 수요가 꾸준하며, 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 숭실대학교와도 인접해 있어 잠재적인 임대 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2015년 10월 29일에 사용승인을 받은 지상 4층 건물 내 제2층 제201호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 치장돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 주택으로 이용 중이며, 위생, 급탕, 난방, 도시가스, 승강기, 화재경보시설, 주차장 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 인접 도로와 등고 평탄한 다각형의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 동측으로 약 6미터 도로와 접하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종 확인은 관할 교육청 필요), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았으나, 교육환경보호구역에 대한 최종적인 사항은 반드시 관할 교육청을 통해 확인해야 합니다. 임대 관련 정보는 현재 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 숭실대학교입구역 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지입니다. 감정가는 4억 5천만 원이며, 비교적 신축에 속하는 건물입니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 어우러져 있어 주거 가치가 높습니다. 다만, 다세대주택이라는 점과 도시계획상의 일부 제한 사항, 그리고 임대 현황 미상 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

숭실대학교 역세권이라는 점과 비교적 최근에 건축된 건물이라는 점은 긍정적인 투자 포인트입니다. 향후 주변 개발 계획이나 교통망 확충 등의 호재가 있을 경우 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 낙찰 후 적절한 임대 관리를 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 재확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계