나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102366 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1567-6 위드비엠 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102366 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1567-6 위드비엠 4층401호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102366 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1567-6 위드비엠 4층401호 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 163,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102366 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1567-6 위드비엠 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 320,000,000원

토지면적: 18.40㎡ (약 5.57평)

토지 지분율: 1839.96

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.98㎡ (약 9.07평)

건물 지분율: 2998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 이OO

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하 1층, 지상 6층 건물 내 제4층 제401호

사용승인일: 2019년 04월 04일

특이사항: 없음

주의사항: 임대 내역 미상

2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 신림고등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 신림역 등 지하철 이용 또한 접근 가능하여 광역적인 교통망 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 박OO이며 채권자는 이OO입니다. 건물은 2019년 4월 4일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택입니다. 감정가는 3억 2천만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리가 될 예정이나, 현재까지 파악된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 임대 내역이 미상으로, 실제 점유 관계 및 인수해야 할 임차권 등은 현장 조사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건지가 위치한 신림동 일대는 서울의 대표적인 주거 밀집 지역 중 하나로, 오래된 주택가와 함께 신축 다세대주택 및 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 또한, 다양한 상업시설과 편의시설이 발달해 있어 생활 인프라가 풍부하며, 젊은 유동인구가 많은 지역 특성상 소규모 상점, 식당, 카페 등이 활성화되어 있습니다. 본건 주변 역시 다세대주택과 근린생활시설이 주로 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 업종의 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 신림고등학교가 소재하며, 교육 환경은 양호한 편입니다. 또한, 도보 거리에 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하고, 차량을 이용한 접근성도 양호하여 서울 시내 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 구체적으로 명시되지 않았으나, 신림동 지역은 관악산과 인접하여 일부 녹지 공간 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 내역 미상으로 인한 실제 점유 관계 및 명도 가능성입니다. 이로 인해 예상치 못한 명도 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '교육환경보호구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 신림동 지역은 재개발이 활발히 진행되고 있는 지역 특성상, 일부 지역에서는 건설 소음이나 교통 불편 등이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동에 위치한 신축(2019년 준공) 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 2천만원이나, 현재 2회 유찰되어 최저가가 1억 6천만원대로 낮아진 상태로, 투자 가치가 높아진 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 내역 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 재개발이 활발히 진행되는 지역적 특성을 감안할 때, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 낮은 최저가: 2회 유찰로 인해 감정가 대비 상당히 낮은 금액으로 취득 가능성이 있습니다.

2. 신축 건물: 2019년 준공된 건물로 연식이 짧아 즉시 거주하거나 임대 수익을 창출하기에 유리합니다.

3. 지역 개발 잠재력: 신림동 일대는 활발한 재개발이 진행 중인 지역으로, 향후 주거 환경 개선 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 좋고, 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 또는 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계