나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102463 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층607호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102463 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층607호 오피스텔 경매

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서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102463 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층607호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 144,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102463 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층 607호

용도: 오피스텔

감정가: 181,000,000원

토지면적: 9.08㎡ (약 2.75평)

토지 지분율: 907.9070564055721

건물면적: 13.27㎡ (약 4.01평)

건물 지분율: 1327

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 12월 10일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도1동에 소재하며, '서울강남초등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주위로는 오피스텔, 다세대 주택, 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 등기사항전부증명서상 임차권 설정이 되어 있는 것으로 확인됩니다. 다만, 경매 절차상 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸되므로, 매각으로 인해 권리가 소멸되는지 또는 인수되는지에 대한 상세한 권리분석은 반드시 입찰 전 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상도1동 일대는 오피스텔, 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 서울강남초등학교가 있어 학군 수요가 있으며, 다양한 상업시설이 분포하여 주거 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

인근에 서울강남초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하고 버스 정류장이 가까워 교통 이용이 편리합니다. 건물 내에는 통상적인 위생, 급배수, 난방 설비와 더불어 승강기 및 기계식 주차 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 도로 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 규제 사항이 존재합니다. 또한, 건축선 후퇴 규정(도로경계선에서 3미터 후퇴)이 적용되어 있어 건축 관련 제한이 있을 수 있습니다. 등기부상 임차권 설정이 확인되어, 점유 및 인도 관련 문제 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 혐오시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2021년에 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 면적은 작지만 입지 조건은 양호한 편입니다. 강남초등학교가 인근에 있고 교통 환경도 편리합니다. 다만, 강제경매 물건으로 임차권 설정 여부와 토지이용계획상 각종 규제 사항, 건축선 후퇴 규제 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최근에 건축된 신축 오피스텔이라는 점이 장점입니다. 소형 면적이라 초기 투자 부담이 적을 수 있으며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변 시세 및 임차 현황 등을 면밀히 분석하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계