나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102383 [1] 서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 3층307호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102383 [1] 서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 3층307호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경102383
- 주소: 서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 3층307호
- 감정가: 147,000,000원
- 최저가: 75,264,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 오피스텔
서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102383 | 소재지: 서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 3층307호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 75,264,000원 | 용도: 오피스텔
1. 서울중앙지방법원 2025타경102383 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102383 (1)
소재지: 서울특별시 강남구 자곡동 655 강남푸르지오시티2차 3층 307호
용도: 오피스텔
감정가: 147,000,000원 (1억 4천 7백만원)
토지 면적: 5.20㎡ (약 1.57평)
건물 면적: 22.44㎡ (약 6.79평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 강제 경매
소유자: 심OO
채무자: 심OO
채권자: 주OOOOOOO
사용 승인일: 2014년 8월 29일
1.2. 입지 조건
본 건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 '풍문고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 원거리에 지하철역 '수서역'이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다.
토지는 2필지가 일단으로, 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지이며, 업무시설(오피스텔) 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
본 건은 북서측으로 약 35미터, 남동측으로 약 15미터의 포장도로와 접하며, 북동측으로는 약 6미터의 보도블럭 포장도로에 접해 있습니다.
1.3. 건물 구조 및 상태
건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지상 10층 건물 내 3층 307호입니다.
외벽은 복합판넬 및 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일 붙임 등으로 마감되었습니다.
창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.
오피스텔로 현재 이용 중에 있습니다.
기본적인 난방, 위생, 급배수 시설 및 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.
소유자는 심OO이며, 채무자 또한 심OO입니다.
채권자는 주OOOOOOO입니다.
등기사항전부증명서상 임차권 설정이 확인됩니다. (주의: 임차권의 존부, 대항력 유무 등은 별도 확인 필요)
1.5. 상권 분석
본 건물은 서울특별시 강남구 자곡동의 오피스텔, 아파트, 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다.
주변의 주거 및 상업 시설과의 연계성을 고려할 때, 안정적인 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.
수서역이 원거리에 위치하여 강남권 업무지구 및 타 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.
1.6. 생활 정보
본 물건은 오피스텔로, 기본적인 주거 및 업무 편의 시설을 갖추고 있습니다.
난방, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 주차장 이용이 가능합니다.
인근에 편의시설 및 교육시설(풍문고등학교 등)이 위치하여 생활이 편리할 것으로 보입니다.
1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구)에 속해 있습니다.
도로, 공공주택지구(공공주택 특별법)로 지정되어 있습니다.
군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 및 비행안전제5구역(전술)에 해당됩니다.
수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-03-24)으로 지정되어 있습니다 (건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지).
1.8. 잠재적 리스크
토지 이용 계획 상 군사 보호 구역 및 비행 안전 구역에 해당되어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
과밀억제권역 및 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 매각 및 거래 시 관련 법규를 준수해야 합니다.
임차권 설정이 되어 있어, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.
인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 강남구 자곡동에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축(2014년 준공)이며 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.
입지 조건은 보통 수준이나, 강남권이라는 점에서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
다만, 토지 이용계획 상의 각종 제한 사항과 임차권 설정 여부는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.
감정가는 1억 4천 7백만원으로, 시세 및 권리 관계 등을 고려하여 적정 입찰가 산정이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
강남구라는 지역적 이점과 오피스텔로서의 실거주 및 임대 수익 가능성.
2014년 준공으로 비교적 현대적인 건물 컨디션.
주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성 고려.
적정 낙찰가 산정 시 시세 대비 경쟁력 있는 가격 확보 가능성.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매10계