나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102446 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 9층904호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102446 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 9층904호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102446 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 9층904호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 173,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102446 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 9층904호

용도: 오피스텔 (감정평가서 요약에 따라 오피스텔로 기재)

감정가: 217,000,000원

토지면적: 11.26㎡ (약 3.40평)

토지 지분율: 1126.4415391641928%

건물면적: 16.40㎡ (약 4.96평)

건물 지분율: 1639.9999999999998%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 서울특별시 동작구 상도1동에 위치한 '더포레스트' 오피스텔 9층 904호입니다. 철근콘크리트구조로, 9층 건물 중 9층에 해당하며 전용면적은 약 4.96평입니다. 외벽은 타일 마감, 창호는 PVC 창호로 되어 있으며, 내부 이용상태는 오피스텔로 되어 있습니다. 제시외 건물은 없습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '강남초등학교' 서측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로 전반적인 주거환경이 양호합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통 상황 또한 양호합니다. 지하철 7호선 상도역 이용이 가능한 것으로 보입니다 (주변 유사 물건 정보 참조).

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 인수해야 할 부담있는 권리나 하자가 명확히 드러나지 않았으나, 경매 절차의 특성상 권리 분석은 상세히 진행되어야 합니다. 특히, 대항력 있는 임차인의 존재 여부 및 말소기준권리 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다 (유사 물건 정보 참조).

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 상도1동은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기반으로 하며, 상가 및 오피스텔 등 상업 시설과의 균형을 이루고 있습니다. 강남초등학교가 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 위한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 다양한 편의 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

강남초등학교가 서측에 위치하고 있어 자녀 교육 환경에 용이합니다. 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 많아 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

물건지에는 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 등의 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 규제 사항들은 향후 건축이나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 현황 및 공실 가능성, 소유자의 채무 변제 능력, 주변 시세 변동 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 유사 물건의 경우 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성도 제기되므로, 현황 조사서 및 등기부등본을 통해 상세한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 동작구 상도1동에 위치한 '더포레스트' 오피스텔은 소형 면적의 물건으로, 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있으며, 주변 편의 시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, 다양한 토지 이용 규제가 존재하며, 경매 물건의 특성상 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다. 감정가 대비 적정 입찰가 산정을 통해 안정적인 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 초소형 오피스텔로 1인 가구 임대 수요 예상

- 강남초등학교 인근의 안정적인 주거 지역 입지

- 지하철 7호선 상도역 이용 가능한 교통 편의성 (주변 유사 물건 정보 참조)

- 향후 강남초등학교 주변 재개발 등 지역 개발 가능성 (관련 정보는 별도 확인 필요)

- 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성 (단, 철저한 권리 분석 및 현장 확인 필수)

- 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높음.

- (참고) 일부 유사 물건 정보에서 오피스텔 주변 안전 점수가 서울 평균보다 다소 높게 나타나는 경우가 있으나, 해당 물건에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 확인되지는 않았습니다. 정밀한 주변 탐문 조사를 권장합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계