나이스옥션 법원경매 인천 2023타경553171 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 11층아파트1102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경553171 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 11층아파트1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2023타경553171 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안서로 40, 11층아파트1102호 (주안동,주안네오빌주상복합) | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 30,380,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경553171 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경553171 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 219-4 주안네오빌주상복합 11층아파트1102호

용도: 아파트 (원룸형)

감정가: 62,000,000원

토지면적: 4.01㎡ (약 1.21평)

토지 지분율: 400.99

건물면적: 17.49㎡ (약 5.29평) - 전용면적 기준. 분양면적 정보는 별도 확인 필요.

건물 지분율: 1748.9999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 주안1동행정복지센터 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설을 접할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 있으며, 지하철 1호선과 인천2호선이 교차하는 주안역과 인천2호선 시민공원역이 가까이 있어 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 슬라브지붕 12층 건물 중 11층에 위치한 아파트 1102호입니다. 외벽은 석재붙임 및 드라이비트로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 타일로 마감되어 있습니다. 창호는 페어글라스로 시공되었습니다. 현재 원룸형 아파트로 이용 중에 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 세장형의 형태를 띠고 있습니다. 서측으로는 노폭 약 15미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 권리 관계의 전부를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석은 권리 신고 내역, 등기부등본, 임차인 현황 등을 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권분석

주안역은 인천1호선과 인천2호선이 만나는 교통의 요지로, 역 주변으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 다양한 소매점, 식당, 금융기관 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 시민공원역 역시 인천2호선 라인을 따라 상업 및 주거 시설이 개발되고 있으며, 시민공원 조성과 더불어 지역의 편의성과 가치가 증대되고 있습니다. 본 물건은 이러한 역세권의 이점을 누릴 수 있는 입지에 해당합니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에는 주안1동행정복지센터와 같은 공공시설이 위치하고 있습니다. 또한, 주안역과 시민공원역 주변으로는 대형 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 교육 시설로는 주원초등학교, 인천시민고등학교 등이 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가구의 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지 이용에 있어 일부 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 사항은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 17.49㎡ (약 5.29평)의 소형 원룸형 아파트로서, 공실 발생 시 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 다수의 제한 사항이 존재하여 개발이나 활용에 있어 제약이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 강제경매 사건으로, 인천 미추홀구 주안동에 위치한 소형 원룸형 아파트입니다. 주안역과 시민공원역이라는 더블 역세권에 인접해 있고, 주변에 생활 편의시설 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 하지만, 작은 면적과 원룸형 구조로 인해 실거주보다는 1인 가구 또는 소액 투자용으로 적합할 수 있습니다. 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 역세권 인근에 위치한 소형 아파트로서, 상대적으로 낮은 감정가와 면적으로 인해 소액 투자자에게 기회를 제공할 수 있습니다. 주안역 일대는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 인해 미래 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다. 실거주 목적 외에, 1인 가구 임대 수요를 겨냥한 월세 수익형 투자 상품으로도 고려해볼 만합니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계