나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9380 [1] 서울특별시 강서구 방화동 878 월드메르디앙 제101동 제3층 제303호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9380 [1] 서울특별시 강서구 방화동 878 월드메르디앙 제101동 제3층 제303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매10계 2025타경9380 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로1길 117 월드메르디앙아파트 | 감정가: 768,000,000원 | 최저가: 614,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경9380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9380 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 878 월드메르디앙 제101동 제3층 제303호

용도: 아파트

감정가: 768,000,000원

토지면적: 3974.09㎡ (약 1202.2평) - 본 물건의 공유 지분 토지 전체 면적

건물면적: 공급면적(분양면적) 84.93㎡ (약 25.69평) - 전용면적 정보는 감정평가서 요약에 명시되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 흥OOOOOOOOOO

사용승인일: 2004년 06월 07일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 방원중학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 그리고 각급 학교들이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장과 지하철 5호선 방화역이 소재하여 교통 여건 또한 매우 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 최OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 흥OOOOOOOOOO입니다. 현재 임대관계는 미상으로 파악되어, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정 및 임차인 현황에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 다수의 아파트 단지가 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 및 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 방원중학교를 비롯한 각급 학교가 인접하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조 박공지붕의 지하 1층/지상 12층 건물 내 제3층 제303호입니다. 2004년 6월 7일에 사용승인을 받은 아파트로, 내부 벽지는 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 시공되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별 난방 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 토지는 도로로 분리된 2필 일단의 부정형 토지로서, 인근 지대와 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본건 단지는 북측 약 10미터, 서측 및 남측 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 김포공항 인근에 위치하여 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 재건축 시 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 지역별 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 관련 규제 내용을 반드시 확인해야 합니다. 건물 연식(2004년 준공)이 약 20년차에 접어들고 있어, 장기적인 관점에서 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 방화동에 위치한 본 아파트는 지하철 5호선 방화역을 이용하기 편리한 우수한 교통 환경과 주변의 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 아파트로서의 기본적인 주거 편의시설도 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 임대차 현황 미확인으로 인한 명도 리스크, 공항 관련 지구 지정으로 인한 잠재적 규제 가능성, 그리고 건물 연식에 따른 관리 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

강서구 지역의 지속적인 개발 가능성과 방화역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 임대 수익을 목표로 하시는 경우, 명도 완료 후 즉시 임대가 가능하다는 전제 하에 안정적인 월세 수입 확보가 가능할 수 있습니다. 추후 재건축이나 리모델링 등을 통한 가치 상승 잠재력 또한 염두에 둘 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 본 물건은 김포공항과 인접하여 공항 관련 시설(예: 항공기 소음, 항공 관련 구역 지정)이 주변 환경의 일부로 존재합니다. 이는 소음 민감도나 향후 건축 규제 등에서 영향을 줄 수 있는 요소이므로 투자 결정 시 고려가 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매10계