나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102285 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층413호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102285 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층413호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102285 | 소재지: 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층413호 | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 137,728,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102285 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층413호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 269,000,000원

토지면적: 5.55㎡ (약 1.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15.64㎡ (약 4.73평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 민OO

채무자: 민OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 및 6호선 동묘앞역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 역세권을 중심으로 아파트 등 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 있어 교통이 편리한 편입니다.

동묘역 인근은 독특하고 활기 넘치는 특화 상권으로, 주말에는 많은 인파가 몰립니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 11층 건물 중 제4층 제413호입니다. 2021년 5월 28일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 구조는 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 및 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지의 부정형 토지로서 도시형생활주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측, 동측, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(지봉로)와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(동대문 지구단위계획구역) 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(민OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차로 진행되며, 매각 후 소유권은 낙찰자에게 이전됩니다. 등기부상 기존 권리관계는 말소될 가능성이 높으나, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 잔금 납부 시 등기부등본을 통해 권리관계를 최종 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 창신동 255-1 일대는 동묘앞역 인근으로, 벼룩시장과 빈티지샵, 완구거리 등이 형성되어 있어 독특한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 동묘 벼룩시장은 다양한 물품을 판매하며 많은 유동인구를 자랑합니다. 또한, 동대문역사문화공원역과도 인접하여 대형 쇼핑몰 및 패션 관련 상권의 영향을 받을 수 있는 지역입니다. 주변에는 편의시설(은행, 미용실, 네일샵, 다이소, 올리브영, 맥도날드, 마트 등)이 다수 존재합니다.

1.6. 생활정보

동묘앞역이 도보 거리 내에 위치하여 지하철 1호선과 6호선을 이용하기 편리합니다. 주변 지역은 주거, 업무, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 교육 환경으로는 창신초등학교, 병설유치원 등이 인접해 있어 교육 관련 시설이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

지역적으로는 벼룩시장, 노점상 등 독특한 상권 형성으로 인해 소음이나 통행량 증가 등 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등 다수의 도시계획 관련 제한사항이 존재하여 향후 건축 또는 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

본 건은 연립주택(도시형생활주택)으로, 아파트 대비 관리의 용이성이나 편의시설 이용에 차이가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철역 초역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 잠재력이 있는 지역입니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 필수적이며, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 문제 및 지역 특성으로 인한 생활 환경의 특징을 고려해야 합니다. 준주거지역에 해당하여 향후 개발 가능성도 있으나, 각종 도시계획 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 더블 역세권 (1, 6호선 동묘앞역) 인접으로 인한 우수한 교통 접근성.

2. 동묘 벼룩시장, 빈티지샵 등 개성 있는 상권 형성으로 인한 임대 수요 및 상업적 가치 증대 가능성.

3. 도시형생활주택으로, 비교적 소형 면적으로 투자 부담이 적을 수 있음.

4. 향후 동대문 상권 개발 및 연계 가능성.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계