나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102186 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102186 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102186
• 주소: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층804호
• 감정가: 240,000,000원
• 최저가: 122,880,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102186 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층804호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 122,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울중앙지방법원 2025타경102186 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보와 분석 내용을 담고 있습니다.

물건 기본 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102186 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층804호

용도: 오피스텔

감정가: 240,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 신림고등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 주택 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 시설들이 공존합니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 신대방역이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 정보

해당 건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 내 8층 804호에 위치합니다. 외벽은 외장석 및 패널로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 이용 상태는 복층형 오피스텔이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 2필지로 구성되어 있으며, 가장형의 평지로서 현재 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건의 서측으로는 노폭 약 20m의 포장도로(난곡로)와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리 지구중심)으로 지정되어 있습니다. 지구단위계획은 난곡사거리 일대의 상업 및 업무 기능 복합화를 통해 지역 중심 기능을 육성하는 것을 목표로 합니다. 또한, 가축 사육 제한 구역, 대공방어협조구역(위탁고도 194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변) 등에 해당됩니다. 일부 지역은 상대보호구역에 해당될 수 있습니다. 이러한 용도 지역 및 제한 사항은 향후 건물 활용 및 재건축 시 고려될 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청된 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 김OO입니다. 현재까지 확인된 정보로는 소유권 이외의 권리 변동 사항이나 인수해야 할 선순위 권리는 명확히 파악되지 않았습니다. 통상적으로 강제 경매는 매각으로 인해 소유권이 이전될 때 기존의 등기된 권리(근저당, 압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 유치권이나 법정지상권 등 말소되지 않는 권리가 존재할 가능성도 있으므로, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 잠재적 위험 요소를 점검하는 것이 필수적입니다.

1.7. 상권분석

신림동 지역은 대학가와 주거 지역이 혼재되어 있어 유동인구가 많은 곳입니다. 본 물건은 일반상업지역에 속하며, 특히 난곡사거리 지구중심 인근에 위치하여 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 주변에 오피스텔, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 점을 고려할 때, 소규모 상업 시설 운영이나 1인 가구 대상 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

본 물건은 지하철 신대방역과 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 학교와 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 복층형 오피스텔로서 공간 활용도를 높여 1인 가구나 신혼부부 등에게 매력적인 주거 형태가 될 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건은 전용면적이 17.30㎡ (약 5.23평)으로 매우 작아 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등 법적 제한 사항이 존재하므로 건축이나 개발 시 고려가 필요합니다. 주변 지역에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 도심 지역의 특성상 소음, 교통 혼잡, 주차 문제 등 일반적인 도시 생활의 불편함은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔로, 소형 면적임에도 불구하고 복층형 구조로 공간 효율성을 높였습니다. 강제 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 작은 면적과 토지이용계획상의 제약 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 신대방역 이용이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. **개발 잠재력**: 난곡사거리 지구중심으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

3. **소형 주거 공간**: 1인 가구 및 소형 주거 공간 수요에 적합한 상품입니다.

4. **강제 경매**: 경쟁이 비교적 적어 합리적인 가격으로 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계