나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102122 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1007호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102122 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1007호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경102122 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1007호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 122,368,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102122 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1007호

용도: 오피스텔

감정가: 239,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

토지 지분율: 408.8%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

건물 지분율: 1730%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 13일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며, '신림체육센터' 서측 인근에 위치한 더위일관악파크뷰 오피스텔 10층 1007호입니다. 주변 환경은 오피스텔, 상업시설, 숙박시설 등이 혼재된 상업지대이며, 후면에는 다세대, 연립주택, 단독주택 등 주거시설과 각급 학교가 분포하고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 신대방역이 가까이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에는 특별히 문제될 만한 인수사항이나 권리 제한 정보는 명시되어 있지 않습니다. 공부와의 차이도 없는 것으로 기재되어 있습니다. 다만, 임대관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 현황 및 임차인의 대항력 유무 등은 추가적인 현장 조사 및 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 신림동 일대는 상업지역으로 오피스텔, 상가, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 신림체육센터가 있어 유동인구 확보에 긍정적이며, 지하철 2호선 신대방역 접근성 또한 우수하여 상업 및 주거 활동이 활발한 상권으로 평가됩니다. 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2021년 12월 13일에 사용승인된 비교적 신축 오피스텔로, 철근콘크리트 구조이며 지상 14층 중 10층에 위치합니다. 내부 구조는 복층형으로 설계되어 공간 활용도가 높습니다. 위생, 급배수, 난방, 소방, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불확실한 점이 가장 큰 리스크 요인입니다. 명도 저항이 발생하거나 예상치 못한 임차 관계가 있을 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이나 토지가 없는 점은 긍정적이나, 세부적인 건축법규 준수 여부 등은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등이 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 오피스텔로서 좋은 입지와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 상업지역에 위치하여 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 미래 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불명확한 부분은 주의 깊게 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물 (2021년 준공)로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 지하철 2호선 신대방역 인근 및 상업지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

3. 복층 구조 오피스텔로 젊은 층 및 1인 가구 수요층에게 어필할 수 있습니다.

4. 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

본 물건 주변에는 신림체육센터가 위치하여 운동 및 여가 활동에 용이합니다. 또한, 신림동 일대는 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 대규모 혐오시설이나 기피시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 주거 및 생활 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.10. 건물 구조 및 토지 이용

건물은 철근콘크리트 구조로 지상 14층 건물 중 10층에 해당합니다. 토지는 장방형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용 중이며, 서측으로 왕복 6차선 도로, 동측으로 노폭 약 2~3m의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계