나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102591 [1] 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1002호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102591 [1] 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1002호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102591 | 소재지: 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층1002호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102591 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 251-73 10층 1002호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 275,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.81평)

건물면적: 14.54㎡ (약 4.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울 지하철 2호선 및 6호선 '신당역'에서 북서측으로 약 200m 거리에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 건물 중 10층에 해당합니다. 이용 상태는 방 1개, 주방, 현관, 화장실로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 전기, 난방, 위생, 소화, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등 건부지로 이용 중입니다. 본건은 복층 구조로 되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 더블 역세권인 지하철 2호선과 6호선 '신당역'이 도보 약 5분 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다. 신당역은 강남, 강북 도심으로의 접근성이 뛰어나며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변으로는 학교, 동대문역사문화공원, 오피스텔, 숙박시설 등이 혼재되어 있으며, 신당동 떡볶이 타운과 중앙시장 등이 인접하여 다양한 상업 시설 및 문화 시설을 이용할 수 있습니다. 서측으로는 노폭 약 6m의 도로에 접하고 있어 차량 진출입도 원활합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경102591 (1)입니다. 소유자는 임OO이며, 채무자 역시 임OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 청구금액은 2억 4500만원이며, 감정가는 2억 7500만원으로 책정되었습니다. 특별히 명시된 주의사항이나 특이사항은 없으나, 최종 권리 관계는 경매 진행 시 법원을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

신당역 일대는 오래된 상권과 새로운 상권이 공존하는 지역입니다. 특히 신당동 떡볶이 타운, 중앙시장 등이 있어 유동인구가 풍부하며, 동대문역사문화공원과도 가까워 관광객 및 쇼핑객의 발길이 이어지는 곳입니다. 주변에 오피스텔, 숙박시설 등이 많아 상업 및 업무 활동이 활발하게 이루어지고 있으며, 이는 본 물건이 위치한 지역의 잠재적 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택으로, 방 1개, 주방, 화장실 등으로 구성되어 1인 가구나 신혼부부에게 적합한 형태입니다. 신당역 인근에는 다양한 편의시설과 문화시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 동대문역사문화공원, 쇼핑몰, 병원, 은행 등 필수 생활 인프라 이용이 편리하며, 신당동 떡볶이 골목 등 지역 특색을 살린 먹거리 골목도 가까이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 공급 면적(약 4.40평)이 매우 작아 활용도 및 재매각 시 수요층이 제한될 수 있습니다.

둘째, 공부와의 차이로 복층 구조라는 점은 공간 활용 측면에서 장점이 될 수 있으나, 등기부상 표기와 실제 이용 현황 간의 차이가 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지하철 역사 인근의 상업 지역 특성상 다양한 시설이 혼재할 수 있으므로 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 도심의 더블 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 편의성이 매우 높습니다. 또한, 주변 상권이 활발하고 편의시설 접근성이 우수하여 주거 또는 소규모 업무용으로의 활용 가치가 있습니다. 감정가 대비 저렴한 초기 경매가와 작은 면적은 소액 투자 또는 1인 가구의 실거주용으로 고려해볼 만합니다. 다만, 매우 작은 전용면적과 복층 구조라는 점을 감안하여 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 더블 역세권 입지: 신당역 (2, 6호선) 도보 이용 가능.

소액 투자 가능성: 낮은 감정가 및 작은 면적으로 소액 투자가 용이합니다.

풍부한 생활 인프라: 백화점, 시장, 공원, 병원 등 주요 편의시설 접근성이 우수합니다.

다양한 수요층: 1인 가구, 소규모 사업자 등 다양한 수요층을 공략할 수 있습니다.

복층 구조의 활용: 작은 면적이지만 복층 구조로 인해 공간 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계