나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102550 [1] 서울특별시 서초구 방배동 141-2 도로 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102550 [1] 서울특별시 서초구 방배동 141-2 도로 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102550 | 소재지: 서울특별시 서초구 방배동 141-2 | 감정가: 3,470,950,000원 | 최저가: 3,470,950,000원 | 용도: 도로

1. 서울중앙지방법원 2025타경102550 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102550 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 방배동 141-2

용도: 도로

감정가: 3,470,950,000원

토지면적: 1055.00㎡ (약 319.12평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (총 면적 중 527.5㎡, 약 159.57평)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

건물: 없음 (건물면적 0㎡)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서초구 방배동에 위치하며, 지하철 7호선 내방역에서 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 내방역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분(527.5㎡)에 대한 매각으로, 전체 토지의 소유권이 아닌 지분만을 취득하게 됨에 따라 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 권리관계 상으로는 선순위 가등기가 존재하는 것으로 파악되어, 가등기의 말소 여부 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다.

1.4. 상권분석

소재지는 단독 및 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 지하철 7호선 내방역과 인접한 교통 요지라는 점은 잠재적인 상업 가치를 높이는 요소로 작용할 수 있습니다. (참고: 내방역 주변은 상가 분석 시 유동인구와 교통망이 중요한 요소로 고려됩니다.)

1.5. 생활정보

교통 여건이 우수하여 지하철 7호선 내방역을 도보로 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선을 통해 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 또한, 주변 주택가와 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유물 분할 절차나 타 공유자와의 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '선순위 가등기'는 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으므로, 가등기의 내용과 말소 가능성을 면밀히 확인해야 합니다. 토지이용계획상 '제2종일반주거지역(12층 이하)', '중로3류', '개발행위허가제한지역', '정비구역', '토지거래계약허가구역(아파트 용도)' 등 다양한 도시계획 및 규제가 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 이러한 제한 사항들을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근의 도로 부지 일부 지분으로, 우수한 교통 접근성을 자랑하며 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치합니다. 그러나 지분 매각이라는 특수한 상황과 선순위 가등기, 그리고 다수의 토지이용계획상 제한은 투자를 결정하기 전에 신중하고 면밀한 검토를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 요지: 내방역이라는 역세권에 위치하여 향후 자산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

도로 부지의 활용 가능성: 현황 도로로 이용 중이나, 지역 개발 계획에 따라 도로 부지의 가치가 재평가될 가능성이 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

본건 소재지 인근 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (참고: 검색 결과에서 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다.)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계