나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102493 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 689-23 파빌리온 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102493 [1] 서울특별시 강남구 역삼동 689-23 파빌리온 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102493 | 소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 689-23 파빌리온 2층201호 | 감정가: 878,000,000원 | 최저가: 561,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102493 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 689-23 파빌리온 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 878,000,000원

토지면적: 44.29㎡ (약 13.40평)

토지 지분율: 4428.999999999999 (확인 필요, 통상적인 지분율 표기와 다름)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 76.03㎡ (약 22.99평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 7603 (확인 필요, 통상적인 지분율 표기와 다름)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치한 다세대주택으로, 2005년 9월 23일에 사용 승인된 철근콘크리트조 건물의 2층 201호입니다. 지하철 2호선 및 수인분당선 선릉역 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 테헤란로와 언주로가 만나는 사거리 중심의 상업업무지대 후면에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 선릉역 등 지하철 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 강남구 역삼동의 핵심 지역에 위치하고 있습니다. 지하철 2호선과 수인분당선 환승역인 선릉역이 도보 약 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 테헤란로와 언주로의 교차점 인근에 위치하여 강남 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 그리고 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히, 강남의 중심 업무지구인 테헤란로와 인접해 있어 직주근접성이 우수한 입지입니다.

3. 교통상황

차량으로 본건까지 접근 및 출입이 가능합니다. 인근에 141, 242, 361번 등이 정차하는 버스정류장이 있으며, 지하철 2호선 및 수인분당선 선릉역이 도보 약 10분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

4. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 규모의 다세대주택이며, 본건은 2층 201호 단위세대입니다. 2005년 9월 23일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 인조석타일, 벽돌형타일, 일부 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일로 시공되었습니다. 도시가스에 의한 개별난방 방식이며, 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

5. 토지 이용 현황

물건지 토지는 2필지가 일단의 세장형 유사한 토지로, 본건을 포함한 주변 지역은 경사지로 조성되어 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 '봉은사로44길'에 접하고 있어 차량 진출입이 가능합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제3종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 건축 및 개발 시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 제3종일반주거지역은 일반적으로 중·고층 주거용 건물로서 층수 제한이 완화되어 아파트 등 고층 공동주택 건설이 가능한 지역입니다.

7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 비교적 권리 관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 최종 입찰 전 반드시 전문가와 함께 권리 분석을 진행하시는 것이 필수적입니다.

8. 상권분석

본 물건이 위치한 역삼동 지역은 테헤란로를 중심으로 한 대표적인 오피스 밀집 지역입니다. 지하철 2호선과 분당선의 환승역인 선릉역과 인접하여 직장인 유동인구가 매우 풍부합니다. 대로변에는 대형 오피스 빌딩과 금융기관 등이 밀집해 있으며, 이면도로에는 직장인들을 대상으로 하는 다양한 음식점, 카페, 유흥업소 등이 발달하여 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 본건의 소재지인 역삼동 689-23번지 주변은 상업업무지대 후면에 위치한 주거지대로, 다가구주택 및 중소형 공동주택이 주를 이루며 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 이는 주거 배후 수요와 상업 시설 이용 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 환경입니다.

9. 생활정보

선릉역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 백화점, 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 코엑스, 잠실 롯데월드 등 주요 문화 및 쇼핑 시설과의 접근성도 양호한 편입니다. 선정릉공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

10. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 사건의 특성상, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태 확인 및 임대차 관계 조사가 원활하게 이루어지지 않았습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 임대차 관련 분쟁이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, "현관앞물품, 애완동물의 소리, 우편물 등을 고려할 때 거주하는 자가 있는 것으로 추정"된다는 점은 점유 관계를 더욱 복잡하게 만들 수 있습니다. 매각 후 소유자 또는 임차인과의 명도 협상이 중요하며, 예상치 못한 명도 비용이나 기간이 소요될 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 인근에 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

11. 종합 의견

본 물건은 서울 강남구 역삼동의 핵심 입지에 위치한 다세대주택으로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 지하철 2호선 및 수인분당선 선릉역과의 접근성이 뛰어나며, 테헤란로, 언주로 등 주요 도로망을 통한 시내 접근성이 우수합니다. 제3종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 그러나 경매 절차상 폐문부재로 인한 명도 리스크, 건물 노후도(2005년 준공), 제시된 토지 및 건물 지분율의 명확한 확인 필요성 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

12. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 서울 강남구 역삼동의 핵심 지역에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 강남 주요 업무 지구 접근성이 매우 우수합니다.

* **우수한 교통망:** 지하철 2호선 및 수인분당선 선릉역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* **발달된 생활 인프라:** 주변 상업시설, 업무시설, 편의시설 등이 풍부하여 생활이 편리합니다.

* **투자 가치:** 강남권 부동산은 전통적으로 높은 안정성과 가치 상승 가능성을 지니고 있어 장기적인 투자 관점에서 매력적입니다.

* **제3종일반주거지역:** 향후 재건축 등 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석 없이는 최종 투자 결정을 내리기 어렵습니다. 특히, 명도 관련 리스크와 건물 상태, 등기부상 권리 관계 등에 대한 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계