나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102414 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102414 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102414
• 주소: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층503호
• 감정가: 202,000,000원
• 최저가: 129,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102414 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층503호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 129,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102414 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102414 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층503호

용도: 오피스텔

감정가: 202,000,000원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

건물면적: 12.72㎡ (약 3.85평)

총 면적: 21.42㎡ (약 6.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도1동에 위치하며, 강남초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 점포 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 용이하며, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 본건에서 도보 약 7분 거리에 지하철 7호선 상도역이 위치하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항이 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시에는 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 인수되는 권리, 말소기준권리, 유치권, 법정지상권 등 세부적인 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 주거 시설(단독주택, 다세대주택)과 상업 시설(점포, 오피스텔)이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 강남초등학교가 인접해 있어 학생 관련 업종이나 가족 단위 소비층을 대상으로 하는 상권의 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

강남초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 7호선 상도역이 도보 거리에 있고 다양한 버스 노선이 운행되고 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 도로 저촉, 건축선 후퇴 등 관련 법규에 따른 제약 사항이 있어 건축이나 증축 시 유의해야 합니다. 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 지역적 특성에 대한 이해도 필요합니다. 본 건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 동작구 상도1동에 위치한 오피스텔로, 강남초등학교 인근에 자리하며 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 지하철 7호선 상도역이 도보 거리에 있고 주변 편의시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다. 다만, 임대관계 미상 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 서울특별시 동작구 상도동이라는 점과 초등학교 인접 등 입지적 장점을 가지고 있습니다.

2. **교통 편리성:** 지하철 상도역과 다수의 버스 노선이 인접하여 출퇴근 및 이동이 용이하며, 이는 임차 수요 확보에 유리합니다.

3. **생활 편의성:** 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. **소형 면적:** 비교적 작은 면적으로 투자 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계