나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102644 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102644 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102644
• 주소: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층604호
• 감정가: 169,000,000원
• 최저가: 135,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102644 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층604호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 135,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102644 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102644 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 169,000,000원

토지면적: 7.97㎡ (약 2.41평)

토지 지분율: 796.9513587577072 (참고: 해당 지분율은 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있어 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 11.64㎡ (약 3.52평)

건물 지분율: 1164 (참고: 해당 지분율은 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있어 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건축물 현황

구분건물감정평가요항표에 따르면, 해당 물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층/지상 9층 건물 내 제6층 제604호입니다.

사용승인일은 2021년 12월 10일로, 신축된 지 얼마 되지 않은 건물입니다.

외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 및 기계식 주차 설비 등이 설치되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동작구 상도1동에 위치하며, "서울강남초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다.

교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 7호선 "상도역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 상도역은 서울의 주요 업무지구로의 접근성이 좋은 편입니다.

3. 권리분석

해당 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 오OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 물건의 권리 관계는 낙찰로 인해 소멸되는 것이 일반적이므로, 추가적인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 상도1동은 비교적 오래된 주거 지역과 신축 오피스텔이 공존하는 지역입니다.

인근에 서울강남초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

지하철 7호선 상도역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 있습니다.

다만, 인근에 노후된 주택 밀집 지역("상도동 슬럼"으로 언급되는 지역)이 있어 지역 개발 및 환경 개선 여부에 따라 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

5. 생활정보

가까운 편의시설로는 서울강남초등학교가 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 상도역 주변으로 다양한 상점, 식당, 병원 등 편의시설이 분포되어 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

건물 자체 내에 엘리베이터 및 주차 설비가 갖춰져 있어 생활 편의성을 더합니다.

6. 지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색해서 혐오시설이 있으면 표시해줘.

주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 과거 뉴스 기사에서 상도역 인근에 연탄 난방과 공중화장실을 사용하는 판잣집 등 노후화된 지역이 언급된 바 있습니다. 이러한 지역이 향후 개발될 경우 주변 환경이 개선될 가능성도 있으나, 개발 과정에서의 소음이나 먼지 등 일시적인 불편함이 발생할 수도 있습니다.

7. 잠재적 리스크

- 토지 및 건물 지분율 표기: 제공된 '토지 지분율' 796.95%와 '건물 지분율' 1164은 일반적인 부동산 지분율 표기와 큰 차이가 있어, 해당 지분율이 정확히 무엇을 의미하는지(예: 전체 대지권 대비 비율, 혹은 다른 기준) 법원 또는 감정평가서를 통해 명확히 확인해야 합니다. 잘못 해석 시 투자 판단에 오류가 발생할 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

- 지역 노후화: 일부 오래된 주거 지역과의 인접성으로 인해 개발 계획 및 지역 정비 사업의 진행 상황을 파악하는 것이 중요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 신축 오피스텔로 비교적 깨끗한 상태이며, 상도역 역세권이라는 장점을 가지고 있어 투자 가치가 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 특이한 지분율 표기와 명도 관련 불확실성은 투자 결정 전 반드시 상세하게 확인해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 7호선 상도역 도보 이용 가능한 역세권에 위치하여 출퇴근 및 교통이 매우 편리합니다.

- 신축 건물: 2021년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

- 소형 면적: 11.64㎡ (약 3.52평)의 소형 오피스텔로, 1인 가구 또는 소형 투자용으로 적합합니다.

- 미래 가치: 상도동 지역 개발 계획 등 향후 지역 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 접근이 가능합니다.

- 합리적인 감정가: 1억 6,900만원의 감정가는 시세 대비 경쟁력을 가질 수 있으며, 입찰 경쟁률에 따라 낙찰가 변동 가능성이 있습니다.1.서울중앙지방법원 2025타경102644 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102644 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층604호

용도: 오피스텔

감정가: 169,000,000원

토지면적: 7.97㎡ (약 2.41평)

토지 지분율: 796.9513587577072 (참고: 해당 지분율은 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있어 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 11.64㎡ (약 3.52평)

건물 지분율: 1164 (참고: 해당 지분율은 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있어 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건축물 현황

본 물건은 서울중앙지방법원 2025타경102644 (1) 사건으로 경매에 나왔으며, 서울특별시 동작구 상도1동 519-1에 위치한 '더포레스트' 오피스텔 6층 604호입니다.

건축물대장상 사용승인일은 2021년 12월 10일로, 준공된 지 얼마 되지 않은 신축급 오피스텔입니다.

구조는 철근콘크리트 평슬라브 지붕의 지하 1층, 지상 9층 건물 중 제6층에 해당하며, 전용면적은 11.64㎡ (약 3.52평)입니다.

외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 이루어져 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖춰져 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 지하철 7호선 상도역과 인접한 역세권에 위치하고 있습니다.

주변으로는 서울강남초등학교가 있으며, 대규모 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 교통 요지에 자리하고 있으며, 서울 주요 업무 지구로의 접근성이 좋은 편입니다.

3. 권리분석

해당 물건은 부동산 강제 경매로, 소유자 겸 채무자는 오OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매로 진행되는 부동산의 경우, 일반적으로 낙찰과 함께 모든 권리 관계가 소멸되므로 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 오피스텔이 위치한 상도1동은 지하철 7호선 상도역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.

주변에 서울강남초등학교가 있어 교육 시설 이용이 용이하며, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다.

다만, 일부 지역은 노후화된 주거 환경을 가지고 있으며, 이에 따른 지역 개발 계획의 동향을 파악하는 것이 상권 가치 변화를 예측하는 데 중요합니다.

5. 생활정보

인근에 서울강남초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

지하철 7호선 상도역 이용이 편리하며, 주변 상업 지구의 다양한 편의 시설(마트, 식당, 병원 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다.

건물 내에는 엘리베이터와 기계식 주차 설비가 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 과거 뉴스 기사(2025년 12월 2일 보도)에서 상도역 인근에 연탄 난방과 공중화장실을 사용하는 노후된 판잣집이 존재하는 지역(이른바 '상도동 슬럼')이 언급된 바 있습니다. 이 지역은 현재 규제로 인해 개발이 지연되고 있으나, 향후 재개발이 이루어질 경우 주변 환경 개선 효과를 기대할 수 있습니다. 개발 과정에서는 일시적인 불편함이 발생할 수도 있습니다.

7. 잠재적 리스크

- 지분율 표기의 불명확성: 제공된 '토지 지분율'(796.95%) 및 '건물 지분율'(1164)은 일반적인 지분율 표기 방식과 달라 해석에 주의가 필요합니다. 정확한 의미는 법원이나 감정평가서를 통해 명확히 확인해야 합니다.

- 임대차 관계 미확인: 해당 물건의 임대차 관계가 명확하지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 저항이 발생할 수 있습니다.

- 주변 지역 노후화: 일부 인접 지역의 노후화된 주거 환경은 향후 지역 가치 상승에 영향을 줄 수 있으므로, 개발 동향 파악이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 신축 오피스텔로서 비교적 양호한 상태이며, 상도역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

소형 면적(약 3.52평)으로 1인 가구나 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

교통, 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 특이한 지분율 표기와 명도 관련 불확실성은 반드시 추가 확인이 필요한 사항으로, 신중한 투자 결정이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

- 최적의 역세권: 지하철 7호선 상도역을 도보로 이용 가능한 편리한 교통망을 자랑합니다.

- 신축 건물: 2021년 준공된 오피스텔로, 현대적인 시설과 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

- 소형 면적 메리트: 11.64㎡ (약 3.52평)의 컴팩트한 사이즈로, 1인 가구 임대 수요 및 소액 투자처로 적합합니다.

- 미래 가치 상승 기대: 상도동 지역의 개발 잠재력과 역세권 프리미엄을 고려할 때, 장기적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 합리적 감정가: 1억 6,900만원의 감정가는 현재 시장 상황과 비교하여 경쟁력 있는 수준으로, 입찰을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계