나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102429 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층608호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102429 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층608호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102429 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층608호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 129,280,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102429 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 6층608호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 5.79㎡ (약 1.75평)

건물면적: 11.50㎡ (약 3.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 지하철 2호선 및 신림선 환승역인 '신림역' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 빌라, 오피스텔, 다세대주택 등 다양한 공동주택과 소규모 근린생활시설이 소재하여 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 차량으로의 진출입이 가능하며, 인근의 신림역과 버스 정류장 등 대중교통 이용 여건이 매우 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 임차인의 대항력 유무 등은 반드시 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 권리 분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 이에 대한 권리관계도 종합적으로 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

신림역 역세권이라는 지리적 이점은 본 물건의 상권 가치를 높이는 주요 요인입니다. 젊은 유동인구가 많고 상업 및 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 다세대주택으로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 인근에 소규모 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족되나, 대형 상업 시설과의 접근성은 별도 확인이 필요합니다. 건물이 위치한 대지의 형상은 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형으로, 건부지로서 효율적인 이용이 가능한 형태입니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설 측면에서는 신림역을 중심으로 형성된 다양한 상업 시설, 병원, 은행, 관공서 등을 이용하기 편리합니다. 대중교통 이용이 매우 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 건물 자체에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, CCTV, 승강기, 화재 탐지 설비, 주차 설비 등이 잘 갖추어져 있어 주거에 필요한 기본적인 인프라는 확보된 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임차인 현황 및 거주 상태에 대한 정보가 '미상'으로 표기되어 있어, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지, 명도 절차는 어떻게 진행될지에 대한 불확실성이 존재합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 제공된 정보 외에 건물 노후 상태, 내부 수리 필요 여부, 하자 등에 대한 상세 정보가 부족하므로, 실제 현장 방문을 통해 건물의 물리적 상태를 면밀히 점검해야 합니다. 셋째, 공시지가 및 개별공시지가 변동 추이, 지역 개발 계획 등 외부 요인에 따른 부동산 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다. 넷째, 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 모든 부동산 거래 시 인근 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동 소재 본 물건은 신림역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 것으로 판단됩니다. 다세대주택으로서 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 발전에 따른 시세 상승 잠재력도 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명확한 권리 분석과 임차인 명도 계획 수립이 필수적이며, 건물의 실제 상태 및 추가적인 비용 발생 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 역세권 입지: 신림역(2호선, 신림선) 도보 이용 가능 거리로, 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

안정적인 임대 수요: 신림동 지역은 주거 수요가 꾸준한 지역으로, 다세대주택으로서 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

지역 성장 잠재력: 서울 서남권의 주요 거점 중 하나인 신림역 주변의 지속적인 개발 및 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각 조건: 토지와 건물이 함께 매각되므로, 별도의 권리 분쟁 없이 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

실거주 및 투자 겸용: 향후 실거주 목적으로 활용하거나, 임대 수익을 통한 재테크 수단으로 활용 가능합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계