나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경953 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-588 다중주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.04.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '은천초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주
위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은
보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통
상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 단독주택(다중주
택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필
요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-
10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.)임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서,
(사용승인일 : 2018.07.24. )

-외벽: 타일붙임 마감 등,
-창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

- 지하1층: 다중주택(4세대),
- 1층: 공부상 '사무소' (6개호),
- 2~4층: 다중주택 (2~3층: 6세대, 4층: 2세대),
- 옥탑층: 다중주택 (다락)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 위생설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등
이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

본건은 경사지에 조성된 건축물로서, '사진용지'와 같이 지하1층은 지상1층으로 표기되어 있
는 등 공부와 현황의 층수가 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각