나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1024 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1534-22 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경1024 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1534-22 다중주택 경매

• 사건번호: 2025타경1024
• 주소: 서울특별시 관악구 장군봉11길 20
• 용도: 다중주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경1024 | 소재지: 서울특별시 관악구 장군봉11길 20 | 감정가: 1,746,659,200원 | 최저가: 1,397,327,000원 | 용도: 다중주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경1024 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경1024 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1534-22

용도: 다중주택

감정가: 1,746,659,200원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 미지정

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서요약 요향표

(제공된 정보 없음)

2. 입지조건

서울특별시 관악구 봉천동 1534-22번지에 위치한 본 물건은 서울의 주요 지역으로 접근성이 양호한 편입니다. 관악구는 대학가를 중심으로 활발한 상권과 주거 지역이 공존하며, 대중교통 이용이 편리한 지역으로 알려져 있습니다. 본 물건의 정확한 위치는 상세 지도를 통해 파악해야 하나, 일반적으로 봉천동 일대는 지하철역과 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 서울 시내 이동이 용이합니다.

2.1. 교통 환경

인근 지하철역 및 버스 정류장과의 거리에 따라 교통 편의성이 달라집니다. 봉천동은 서울 지하철 2호선, 7호선, 신림선 등이 지나가는 지역으로, 주요 업무 지구 및 시내로의 접근성이 우수합니다.

2.2. 주변 환경

봉천동은 주거 밀집 지역이면서도 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 관악구청, 서울대학교 등 주요 시설과 인접해 있으며, 다양한 상점, 병원, 학교 등이 분포하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건에 대한 상세한 권리분석 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리, 말소될 권리, 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다. 특히, 임차인의 대항력, 우선변제권, 배당 순위 등을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

봉천동 일대는 서울대학교 등 교육기관이 위치하고 있어 젊은 유동인구가 많으며, 이에 기반한 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 본 물건의 구체적인 상권은 소재지 인근의 상업 밀집도, 업종 구성, 유동 인구 등을 분석해야 정확한 파악이 가능합니다. 다중주택으로서 임대 수익을 고려할 때, 주변 직장인 및 학생 수요를 파악하는 것이 중요할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

관악구 봉천동은 관악산과도 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 다양한 공원과 녹지 공간이 조성되어 있습니다. 또한, 롯데백화점, CGV, 대형 마트 등 편의시설이 밀집한 신림역 상권과의 접근성도 고려해 볼 수 있습니다. 서울대학교 병원, 보라매병원 등 의료시설 이용도 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

. 제공된 정보만으로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 하지만, 경매 물건의 경우 예상치 못한 법적 문제(예: 건축법 위반, 불법 건축물, 유치권 등)가 발생할 수 있으므로, 현장 방문 및 관련 서류 검토를 통해 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

. 제공된 면적 정보가 0.00㎡으로 기재되어 있어, 실제 토지 및 건물 면적에 대한 정보가 누락되었거나 오류가 있을 가능성이 있습니다. 이는 물건의 가치 평가 및 활용에 심각한 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 확인이 필요합니다.

. 다중주택은 주택 수 산정 시 합산되는 등 부동산 관련 세금 및 규제 정책의 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동이라는 입지적 장점을 가지고 있으나, 현재 제공된 정보만으로는 물건의 실질적인 가치와 경매 진행 시 발생할 수 있는 다양한 변수를 판단하기 어렵습니다. 특히, 면적이 0.00㎡으로 기재된 점은 매우 이례적이므로, 해당 부분에 대한 명확한 확인이 최우선적으로 요구됩니다. 권리관계, 임차인 현황, 건물 상태 등에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

. 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

. 대학가 주변 상권 및 주거 수요를 고려할 때, 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

. (면적 정보 확인 후) 실제 면적이 확인되고 법적 문제가 없다면, 재개발 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

*부동산 경매는 권리관계가 복잡하고 예상치 못한 변수가 많으므로, 반드시 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.*

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법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계