나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102278 [1] 서울특별시 관악구 신림동 75-58 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102278 [1] 서울특별시 관악구 신림동 75-58 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경102278
- 주소: 서울특별시 관악구 남부순환로180길 42
- 용도: 다가구주택
서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102278 | 소재지: 서울특별시 관악구 남부순환로180길 42 | 감정가: 1,774,904,000원 | 최저가: 908,750,000원 | 용도: 다가구주택
3. 신림역 상권 분석 및 추천 상가 정보
신림역은 서울 서남권의 대표적인 교통 요지이자 유동인구가 풍부한 지역으로, 다양한 연령층의 소비자들이 찾는 곳입니다. 특히, 지하철 2호선, 신림선, 경전철 등의 교통망이 발달하여 접근성이 매우 뛰어납니다. 신림역 주변은 젊은 층을 중심으로 한 상권이 발달되어 있으며, 다양한 먹거리, 쇼핑, 문화 시설이 밀집해 있습니다.
주변 주요 시설:
* 상업 시설: 롯데백화점 관악점, 르네상스 쇼핑몰, 다양한 프랜차이즈 식당 및 카페, 소규모 상점 밀집
* 교통 시설: 신림역 (지하철 2호선, 신림선), 다수의 버스 노선
* 주거 시설: 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 다세대 주택 밀집
* 문화/편의 시설: CGV 신림점, 롯데시네마 신림점, 관악구청, 보라매공원 (인근)
신림역 주변은 대학가 및 주거 지역과 인접해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 젊은 소비층과 직장인, 지역 주민 등 다양한 고객층을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.
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3. 입지조건
본건 부동산은 서울특별시 관악구 신림동 75-58번지에 위치하고 있으며, 지하철 2호선 신림역에서 남동측 인근에 소재합니다. 주위는 각종 상업시설 및 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
교통 환경
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 신림역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
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1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102278 (1)
* 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 75-58
* 용도: 다가구주택
* 감정가: 1,774,904,000 원
* 토지면적: 136.00㎡ (약 41.14평)
* 건물면적: 191.42㎡ (약 57.91평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO
* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함
* 건물 구조: 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물 (사용승인일: 1988년 9월 20일)
* 건물 마감: 외벽 벽돌쌓기 마감, 내벽 벽지 마감, 창호 샤시창호.
* 건물 설비: 도시가스 난방, 위생, 급수 및 배수 설비 구비.
* 토지 형태: 사다리형
* 토지 이용 현황: 단독주택 건부지로 이용 중.
* 인접 도로: 동측 세로(가)에 접함.
* 토지이용계획 및 제한상태:
* 도시지역, 제2종일반주거지역 (7층 이하)
* 도로 (사도)(접합)
* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
* 대공방어협조구역 (위탁고도: 194m) (군사기지 및 군사시설 보호법)
* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)
* 중점경관관리구역 (주요 산 주변)
* 임대 관계: 미상
* 공부와의 차이: 없음.
* 기타 참고사항: 제시외 건물 55.00㎡ 포함 (별지 '건물개황도' 등 참조).
* 입지조건
* 위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하며, 지하철 2호선 신림역에서 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 각종 상업시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다.
* 교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 신림역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
* 토지 형태 및 이용상태: 본 토지는 사다리형으로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
* 인접 도로상태: 본건 동측으로 세로(가)에 접해 있습니다.
* 주변 시설: 신림역 상권은 다양한 연령층의 소비자들이 찾는 곳으로, 각종 상업시설(롯데백화점 관악점, 르네상스 쇼핑몰 등), 식당, 카페, 소규모 상점 등이 밀집해 있습니다. 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 다세대 주택 등 주거 시설도 풍부합니다.
* 권리분석
* 경매 구분: 부동산임의경매로 진행되며, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
* 매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
* 제시외 건물 포함: 주의사항에 명시된 바와 같이, 제시외 건물(55.00㎡)도 본 매각 대상에 포함됩니다. 이에 따라 낙찰 후 별도의 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
* 상권분석
* 신림역 상권은 서울 서남권의 교통 요지로서 유동인구가 풍부합니다. 지하철 2호선, 신림선, 경전철 등 다양한 교통망을 갖추고 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.
* 젊은 층을 중심으로 한 상권이 발달했으며, 다양한 먹거리, 쇼핑, 문화 시설이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.
* 대학가 및 대규모 주거 지역과 인접하여 배후 수요가 탄탄하며, 젊은 소비층, 직장인, 지역 주민 등 다양한 고객층을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.
* 생활정보
* 건물은 1988년 9월 20일에 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 2층 건물입니다. 내외부 마감 및 창호는 일반적인 상태이며, 도시가스 난방, 위생, 급배수 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다.
* 본건은 단독주택으로 이용 중이나, 임대 관계는 미상입니다.
* 주위는 상업시설과 주택이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
* 잠재적 리스크
* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.
* 제시외 건물: 제시외 건물 포함 일괄매각으로 인해, 해당 부분에 대한 점유자 파악 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.
* 건축 연도: 1988년 준공된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 있을 수 있습니다.
* 혐오시설: 주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
* 종합 의견
본건은 서울 관악구 신림역 인근에 위치한 다가구주택으로, 교통이 편리하고 상업시설 및 주거시설이 밀집한 지역에 있습니다. 토지면적 136㎡, 건물면적 191.42㎡에 감정가는 17억 7천여만 원입니다. 사다리형 토지이며, 건물은 1988년에 건축되었습니다. 제시외 건물 55㎡도 포함되어 일괄 매각됩니다.
교통 및 상권 접근성이 우수하여 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 건물 노후화 및 제시외 건물 포함 일괄 매각에 따른 명도, 그리고 지역 내 개발 제한 사항을 고려해야 합니다.
* 투자 포인트
* 우수한 입지 : 신림역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 다양한 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다.
* 풍부한 임대 수요 : 인근 대학가 및 대규모 주거단지로 인해 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.
* 일괄 매각 : 토지 건물 일괄 매각으로, 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다. 제시외 건물 포함으로 인한 추가 수익 확보 가능성도 검토해볼 수 있습니다.
* 신림역 상권 활성화 : 지속적으로 발전하는 신림역 상권을 배후로 하여 안정적인 운영이 가능합니다.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매9계