나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102168 [1] 서울특별시 서초구 방배동 593-1 제네시스빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102168 [1] 서울특별시 서초구 방배동 593-1 제네시스빌 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102168
• 주소: 서울특별시 서초구 방배동 593-1 제네시스빌 3층301호
• 감정가: 452,000,000원
• 최저가: 361,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102168 | 소재지: 서울특별시 서초구 방배동 593-1 제네시스빌 3층301호 | 감정가: 452,000,000원 | 최저가: 361,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102168 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 방배동 593-1 제네시스빌 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 452,000,000원

토지면적: 34.77㎡ (약 10.52평)

토지 지분율: 3477.000000000001

건물면적: 42.29㎡ (약 12.80평)

건물 지분율: 4229

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서초구 방배동에 위치하며, "동덕여자고등학교"와 인접해 있습니다. 주변으로는 아파트, 다세대주택이 밀집한 주택지대이며, 도로변을 따라 공원, 학교, 근린생활시설 등이 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통입니다. 남동측으로는 폭 약 8m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 한OO입니다. [cite: -] 임의경매 절차에 따라 경매 신청 채권자의 권리가 소멸된 후 남은 권리가 정리됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리, 임차인 현황 등에 대한 정확한 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필수적입니다. "임대미상임"이라는 기재가 있어, 실제 점유 관계 및 보증금, 차임 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 방배동은 서초구 내에서도 주거지역으로서의 안정성이 높은 지역입니다. [cite: -] 본 물건 인근에 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 동덕여자고등학교가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 대중교통 접근성이 보통 수준이므로, 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니, 현관으로 구성된 다세대주택입니다. 전기, 난방, 위생 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 토지는 제1종일반주거지역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

"임대미상임"이라는 특이사항으로 인해, 현재 물건을 점유하고 있는 임차인의 존재 여부, 임대 조건, 명도 관련 예상 비용 및 소요 시간 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 건축물의 노후도나 관리 상태에 따른 향후 수리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 방배동 일대의 부동산 시장 변동성 및 서초구의 개발 계획 등 외부 요인도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울특별시 서초구 방배동 593-1 제네시스빌 3층301호 다세대주택은 교육 시설 및 주거 단지 내에 위치하여 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 대중교통 접근성 및 도로망 또한 보통 수준을 유지하고 있습니다. 감정가는 4억 5천 2백만 원으로 책정되어 있으며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 일반적인 다세대주택의 가치를 반영하고 있습니다. [cite: -] 권리 분석 시 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 이는 명도 진행 시 중요한 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 서초구 방배동이라는 강남 3구의 주요 지역에 위치하여 주거 선호도가 높습니다. [cite: -]

2. **안정적인 주거 환경**: 학교, 공원 등이 인접하여 가족 단위 거주자에게 매력적인 환경을 제공합니다.

3. **교통 편의성**: 차량 진출입 및 버스 정류장 접근성이 양호하여 이동이 편리합니다.

4. **잠재적 시세 상승**: 서초구의 지속적인 개발 및 재건축 움직임에 따라 장기적인 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. [cite: -]

5. **실거주 및 임대 수익**: 소형 면적임에도 불구하고 방 3개 구조로, 실거주 또는 임대 수익용으로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계