나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102602 [1] 서울특별시 종로구 내수동 71 경희궁의아침2단지 9층오피스텔918호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102602 [1] 서울특별시 종로구 내수동 71 경희궁의아침2단지 9층오피스텔918호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경102602
- 주소: 서울특별시 종로구 내수동 71 경희궁의아침2단지 9층오피스텔918호
- 감정가: 423,000,000원
- 최저가: 338,400,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 오피스텔
서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102602 | 소재지: 서울특별시 종로구 내수동 71 경희궁의아침2단지 9층오피스텔918호 | 감정가: 423,000,000원 | 최저가: 338,400,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부동산 물건 보고서
(one line break)
1.1. 물건 기본 정보
(one line break)
(one line break)
사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102602 (1)
소재지: 서울특별시 종로구 내수동 71 경희궁의아침2단지 9층 오피스텔 918호
용도: 오피스텔
감정가: 423,000,000원
토지면적: 8.31㎡ (약 2.51평)
전용면적: 46.84㎡ (약 14.17평)
(분양면적은 별도 제공되지 않았습니다.)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
1.2. 입지조건
(one line break)
(one line break)
본 물건은 서울특별시 종로구 내수동에 위치한 경희궁의아침2단지 내 오피스텔입니다. 지하철 3호선 경복궁역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 경복궁, 국립민속박물관 등 역사문화 시설과 다수의 정부기관, 대사관 등이 밀집해 있어 업무 및 문화생활의 중심지라 할 수 있습니다. 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 풍부한 상업시설과 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 차량 진출입 또한 용이하며, 북측 약 20미터, 남측 약 10미터의 포장도로와 접하여 도로 접근성 또한 우수합니다.
1.3. 권리분석
(one line break)
(one line break)
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 유동화 물건으로, 이는 채권이나 자산이 유동화되어 거래된 경우를 의미하며, 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
1.4. 상권분석
(one line break)
(one line break)
본 물건이 위치한 종로구 내수동 일대는 서울의 역사적, 문화적 중심지로서 매우 높은 가치를 지니고 있습니다. 경복궁역 인근은 행정, 비즈니스, 문화, 관광이 복합된 지역으로, 풍부한 유동인구를 바탕으로 상업 활동이 활발합니다. 다양한 고급 식당, 카페, 상점들이 밀집해 있으며, 관광객 및 직장인 수요가 꾸준합니다. 오피스텔, 아파트 등 주거 시설과 상업 시설이 조화롭게 발달하여 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 도심 지역 특성상 유사 공급 물건이 존재할 수 있으므로, 최신 시장 동향 및 경쟁 환경을 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.
1.5. 생활정보
(one line break)
(one line break)
건물은 철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔 918호입니다. 전용면적 46.84㎡ (약 14.17평)으로, 내부 벽지는 도배, 타일 마감 등으로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방, 승강기, 주차장 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
(one line break)
(one line break)
가장 주의해야 할 점은 '유동화 물건'이라는 특이사항입니다. 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재까지의 조사 결과, 본 물건 주변에 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 서울 도심 지역 특성상 재개발, 정비사업 등 도시 계획의 변화나 건축 관련 규제 등은 향후 부동산 가치에 영향을 줄 수 있으므로 관련 정보를 지속적으로 주시해야 합니다.
1.7. 종합 의견
(one line break)
(one line break)
본 물건은 지하철 경복궁역 초역세권에 위치한 서울 도심의 오피스텔로서, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라를 자랑합니다. 주거 및 투자용으로 잠재력이 높은 물건입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 리스크는 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
(one line break)
(one line break)
* 우수한 입지: 서울 중심부, 경복궁역 역세권이라는 최상의 입지 조건을 갖추고 있습니다.
* 편리한 교통: 지하철 3호선 및 다수의 버스 노선 이용이 용이합니다.
* 풍부한 생활 인프라: 주변 상업시설, 편의시설, 관광자원 등으로 인한 높은 수요가 예상됩니다.
* 활발한 지역 개발 가능성: 서울 도심 및 정비구역 관련 개발 호재에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.
* 소형 면적: 46.84㎡ (약 14.17평)의 실용적인 면적으로 투자 부담이 상대적으로 적습니다.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매9계