나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102105 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층307호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102105 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층307호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102105 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층307호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 96,256,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102105 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 3층 307호

용도: 오피스텔

감정가: 235,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층건 내 3층 307호

사용승인일: 2021년 12월 13일

내부구조: 복층

입지조건

본 건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 주변에는 신림고등학교가 북서측 인근에 있습니다. 또한, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장 및 근거리에 위치한 신대방역(지하철 2호선)을 통해 편리하게 이동할 수 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물이 소재한 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중에 있으며, 남서측으로 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 및 도보 접근이 용이합니다.

권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 임차권 설정이 되어 있는 것으로 확인됩니다. (상세 내용은 별도 확인 필요)

상권분석

본 물건이 위치한 신림동 일대는 주거 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부하며, 다수의 근린생활시설이 분포하여 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, 오피스텔 건물 자체는 업무시설로도 활용 가능성이 있어 상업적 가치를 가지고 있습니다. 인근에 신림고등학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성 가능성도 있습니다.

생활정보

주변에 다세대, 연립, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 주거 생활에 필요한 편의시설을 이용하기에 편리합니다. 신대방역(지하철 2호선)이 근거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 2021년 12월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 내부 구조는 복층으로 되어 있어 공간 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크

등기사항전부증명서 상 확인된 임차권 설정은 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 임차인의 대항력 유무, 보증금 및 계약 조건 등을 면밀히 분석하여 인수되는 권리가 있는지, 또는 명도에 소요될 시간과 비용 등을 정확히 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 신림동 지역의 경우, 과거 인근에 혐오시설에 대한 민원이 제기된 사례가 있었으나, 본 물건지 주변의 구체적인 혐오시설 분포에 대한 직접적인 정보는 현재 확인되지 않았으므로, 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인이 필요합니다.

종합 의견

본 건은 신축급 오피스텔로, 역세권에 가까운 입지 조건을 갖추고 있습니다. 비교적 소형 면적으로 1인 가구 또는 소규모 사업장으로 활용하기에 적합하며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임차권 설정과 관련된 권리 관계를 철저히 분석하고, 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

투자 포인트

1. 신축급 오피스텔: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

2. 역세권 입지: 신대방역(2호선) 이용이 용이하여 서울 주요 지역 접근성이 좋습니다.

3. 소형 면적: 1인 가구 임대 수요 및 소규모 사무실로 활용 가치가 높습니다.

4. 합리적인 감정가: 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 투자 수익률을 높일 수 있습니다.

5. 복층 구조: 공간 활용도를 높여 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계