나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102609 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 5층502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102609 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 5층502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경102609
• 주소: 서울특별시 관악구 국회단지9길 29 아르떼빌, 5층502호
• 용도: 도시형생활주택

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102609 | 소재지: 서울특별시 관악구 국회단지9길 29 아르떼빌, 5층502호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 197,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102609 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102609 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 5층502호

용도: 도시형생활주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 17.10㎡ (약 5.17평)

건물면적: 19.84㎡ (약 6.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 토지거래허가구역, 대항력있는임차인

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울은천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽은 치장 석재 마감, 창호는 샷시 창호임.

이용상태: 도시형생활주택(단지형)으로 이용 중임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 완경사인 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 북측으로 외곽공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024.9.10~2029.9.9)임.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상임.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, 서울은천초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특히, '대항력있는임차인'이 존재하여 명도 시 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, '토지거래허가구역'으로 지정되어 있어 낙찰 후 잔금 납부 시 토지거래허가를 받아야 하는 절차가 필요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 학교 및 주거 단지의 수요를 기반으로 한 업종이 주를 이룰 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 서울은천초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 이동이 수월합니다. 주변 환경은 일반적인 주거 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요하며, 예상치 못한 명도 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, '토지거래허가구역'으로 지정되어 있어 잔금 납부 시 토지거래허가 절차를 이행해야 하며, 허가받지 못할 경우 계약이 무효가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구의 일반적인 주거 지역에 위치하며, 교육 및 교통 환경은 보통 수준입니다. 하지만 대항력 있는 임차인 및 토지거래허가구역 지정이라는 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 투자 시 이러한 권리관계와 규제 사항을 철저히 분석하고, 명도 및 허가 절차에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

소액으로 서울 시내 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

향후 재개발 또는 지역 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

대항력 있는 임차인 문제 및 토지거래허가구역 지정으로 인해 경쟁이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

검색 결과, 해당 지역은 서울은천초등학교와 같은 교육 시설이 있으며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 현재까지 확인된 바로는 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 나타나지 않았습니다. 다만, 도시지역 내 일반적인 주거 지역임을 감안할 때, 일상생활에 영향을 미칠 만한 혐오시설이 인근에 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계