나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102552 [1] 서울특별시 관악구 남현동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 관악구 OOOOOOOOO OO OOOOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102552(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 237,000,000원, 최저가 189,600,000원. 매각기일은 2026-03-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102552 [1]
소재지	서울특별시 관악구 남현동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOO
도로명주소	서울특별시 관악구 OOOOOOOOO OO OOOOOOO OOOOOO
용도	다세대주택
건물명	편백나무빌라
매각기일	2026.03.18
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역

서울특별시 관악구 남현동 OOOOOOO OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	14.32㎡ (4.33평)
건물면적	22.25㎡ (6.73평)

금액

감정가	237,000,000원
최저가	189,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	18,960,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.11	237,000,000원	유찰
2차	2026.03.18	189,600,000원	매각
2차	2026.03.25	-	최고가매각허가결정
2차	2026.05.14	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: WIN · 평가일 2025.04.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 ""남현동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 오피스텔, 연립 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨.
교통상황: 본 건물은 인근에 버스정류장 및 사당역(지하철2,4호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건 내 5층 501호로서,
(사용승인일 : 2013.08.02.)

외 벽 : 인조석 붙임 등 마감.
내 벽 : 타일 붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 마감.
이용상태: 다세대로 이용중임.(후첨'내부구조도'참조).
설비내역: 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 갖추었으며, 피로티주차장 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 인접지 대비 대체로 평지, 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 2필 일단으로 남서측으로 약4미터 내외 막다른도로 및 북서측으로 약4미터 내외의 포장도로와 각각접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조).

기 타: 집합건축물대장(전유부,갑)에 위반건축물로 등재되어 있으며, 집합건축물대장에 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠이 (벽체이용 새시조, 주택일부, 약 3㎡)이 소재하나 일반적인 거래형태, 제시외 건물의 구조, 용도, 이용상황 등을 고려하여 이를 주된 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 면적, 이용상황 등은 대략적인 목측 및 탐문조사함.