나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102428 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1017호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102428 [1] 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1017호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102428
• 주소: 서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 10층1017호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102428 | 소재지: 서울특별시 종로구 지봉로 37-29, 10층1017호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 172,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102428 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1017호

용도: 오피스텔

감정가: 270,000,000원

토지면적: 6.09㎡ (약 1.84평)

토지지분: 6.09㎡ (약 1.84평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 18.98㎡ (약 5.74평)

건물지분: 18.98㎡ (약 5.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 창신동에 소재하며, 지하철 1호선 및 6호선 동묘앞역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 역세권을 중심으로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 지하철 1호선 및 6호선 동묘앞역과 다수의 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 2층, 지상 11층 건물 중 10층 1017호에 해당하는 물건입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방, 소방, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

본건이 속한 토지는 2필지로 이루어진 부정형의 토지이며, 도시형생활주택(단지형연립주택) 및 오피스텔, 근린생활시설 등의 건축부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로 상태

본건 토지는 남측, 동측, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1) 255-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(창신초등학교, 병설유치원), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

기호(2) 247번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(창신초등학교, 병설유치원), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.

1.9. 공부와의 차이

제시된 정보에는 공부와의 차이에 대한 별도 언급이 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

현장 확인 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 구조 및 실제 이용 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 건축물 현황도 등을 참조하여 작성되었습니다. 따라서 실제 이용 상황과 일부 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 유의하시기 바랍니다.

1.11. 입지조건

본건은 지하철 1, 6호선 동묘앞역이 도보로 접근 가능한 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변이 다양한 상업 시설과 주거 시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이하며 역세권의 잠재적 가치를 누릴 수 있는 입지입니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 소멸될 수 있는 권리들이 있을 수 있으나, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 확인하는 것이 필수적입니다. 임의경매 또는 강제경매 개시 결정으로 인한 압류 및 등기부상 말소기준권리 확인이 중요합니다.

1.13. 상권분석

동묘앞역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하며, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권이 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 상권의 활성화 정도는 주변 배후 수요와 유동 인구에 따라 달라질 수 있습니다.

1.14. 생활정보

동묘앞역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 상점, 식당, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 창신초등학교, 병설유치원 등이 인근에 있어 교육 환경 또한 일정 부분 확보되어 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

실제 내부 이용 상태가 건축물 현황도와 다를 가능성이 있으며, 임대 관계가 불분명하여 명도 시 발생할 수 있는 절차상의 어려움이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 복수의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로 해당 규제 내용을 정확히 파악해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 건의 소재지인 창신동 255-1 일대에는 민속 공예품 시장, 동대문 시장 등 상업 시설이 밀집해 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지하철역 주변의 특성상 유동 인구가 많아 소음이나 번잡함이 있을 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본건은 역세권이라는 장점과 다양한 편의시설 접근성이 좋은 입지를 가지고 있습니다. 소형 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 사업체 운영에 적합할 수 있습니다. 다만, 실제 내부 상태 확인의 어려움, 임대 관계 불확실성, 복잡한 토지 이용 제한 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.17. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1, 6호선 동묘앞역 인근으로 교통이 매우 편리하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

2. 소형 면적: 18.98㎡의 전용면적으로 1인 가구 임대 또는 소형 사무실로 활용하기 용이합니다.

3. 혼재된 상권: 근린생활시설, 업무시설, 주거시설이 혼재된 지역으로 다양한 수요층을 공략할 수 있습니다.

4. 잠재적 시세 상승: 향후 지역 개발 또는 교통망 확충 시 시세 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계