나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102460 [1] 서울특별시 동작구 노량진동 205-36 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102460 [1] 서울특별시 동작구 노량진동 205-36 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102460 | 소재지: 서울특별시 동작구 만양로12가길 1, 1층101호 | 감정가: 290,300,000원 | 최저가: 232,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 토지이용계획 및 제한상태: 물건지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 개발행위허가제한지역(2024.12.26.~2025.12.26.), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

2. 공부와의 차이: 현장 조사 결과, 건축물 현황도상의 호수 표기와 실제 현황의 호수 표기가 상이한 것으로 확인되었습니다. 이는 물건의 위치를 특정하는 데 혼동을 줄 수 있으며, 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

3. 공유자 우선매수권: 앞서 언급한 바와 같이 공유자 우선매수권 행사가 가능하나, 보증금 미납으로 인한 실효 시 해당 공유자는 다음 입찰 기일에 다시 권리를 행사할 수 없게 됩니다. 이는 매각 절차 진행에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

*종합 의견

본 물건은 서울특별시 동작구 노량진동에 위치한 다세대주택 지분 경매 건입니다. 노량진동 일대는 대규모 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 미래 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 물건 자체는 실거주가 가능한 내부 구조를 갖추고 있으며, 초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호합니다. 그러나 공유자 우선매수권의 존재와 공부상의 호수 표기 차이, 그리고 다수의 토지이용계획상 제한사항은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 감안하더라도, 노량진 지역의 전반적인 개발 잠재력을 고려할 때, 신중한 접근을 통해 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

*투자 포인트

1. 노량진 뉴타운 개발 등 대규모 재개발 사업 진행으로 인한 미래 가치 상승 기대.

2. 초등학교 및 주거 편의 시설 접근성이 좋은 입지.

3. 실거주 가능한 내부 구조를 갖춘 다세대주택.

4. 지분 경매로, 단독 물건보다 낮은 진입 장벽 가능성.

투자를 고려하신다면, 공유자 우선매수권 행사 여부 및 결과, 그리고 해당 물건의 정확한 권리관계를 파악하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 관련 법규 및 제한 사항을 상세히 검토하시어 투자 위험을 최소화하시기 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계