나이스옥션 법원경매 인천 2024타경407 [1] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층130호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경407 [1] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층130호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2024타경407 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 1층130호 (논현동,논현2차푸르지오시티) | 감정가: 608,000,000원 | 최저가: 297,920,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경407 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 1층130호

용도: 근린생활시설

감정가: 608,000,000원

토지면적: 7.41㎡ (약 2.24평)

토지 지분율: 741.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.36㎡ (약 15.84평)

건물 지분율: 5236

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 인OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치하며, 수인분당선 지하철역인 "남동인더스파크역"에서 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 본건과 유사한 업무시설, 상업용 빌딩, 근린생활시설, 공구상가 등이 혼재된 일반 상가지대를 형성하고 있습니다.

남동국가산업단지가 배후에 위치하고 있어 잠재적인 고객 및 유동인구를 기대할 수 있습니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용 편의도 또한 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 홍OO 씨의 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 인OOOOOOOOO이며, 이는 통상적인 담보권 실행에 의한 임의경매로 판단됩니다.

일반적인 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 대부분 소멸됩니다.

다만, 매각 물건 명세서 등 법원 공고 내용을 통해 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 일반 상업지역으로 다양한 업종의 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있습니다.

인근에 남동국가산업단지가 있어 산업단지 종사자를 대상으로 하는 상권 형성 가능성이 높습니다.

현재 '통닭카페'로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 업종에 대한 수요가 있거나, 타 업종으로 전환 시에도 배후 수요를 기반으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다.

주요 도로에 접해 있어 가시성이 좋고 접근성이 뛰어나 상가로서의 입지적 장점을 가집니다.

5. 생활정보

본 물건은 상업지역 내 위치하며, 주위로 다양한 편의시설 및 업무시설이 혼재해 있습니다.

인천지하철 수인분당선 남동인더스파크역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 접근성이 좋으며, 주변 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 물류 이동이나 고객 방문에 유리한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

"임대미상임"으로 표기되어 있어 현재 임차인의 존재 여부, 임대차 조건, 명도 진행 시 예상되는 이슈 등에 대한 정보가 부족합니다. 이는 수익률 및 명도 과정에 직접적인 영향을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

상권 내 경쟁 업종과의 차별화 전략 및 현재 운영 중인 '통닭카페' 업종의 수익성 및 시장 전망에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

정밀한 지도 검색 결과, 해당 물건 주변에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 남동국가산업단지 내 공장 운영에 따른 환경적 영향 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 남동구 논현동 소재 논현2차푸르지오시티 내 근린생활시설로, 남동인더스파크역과 남동국가산업단지 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물이 비교적 신축(2013년 사용승인)이며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 상가로서의 가치가 높습니다.

현재 '통닭카페'로 이용 중이나, 상업지역 내 위치 특성상 다양한 업종 전환 가능성도 있습니다.

가장 큰 고려 사항은 임대차 현황이 불분명하다는 점으로, 명도 및 임대 수익률 산정에 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

남동국가산업단지 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 기대 (임차인 현황 파악 후).

교통 요충지(남동인더스파크역 인근)에 위치하여 유동인구 및 접근성을 활용한 높은 활용도.

비교적 신축 건물로 초기 관리 비용 절감 및 쾌적한 환경 제공.

일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 시 시세 상승 잠재력 보유.

현재 임대 상황 명확히 파악 후, 공실 리스크 최소화 및 안정적인 임대업 추진 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매8계