나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경779 [1] 서울특별시 종로구 평창동 596 삼성아파트 102동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경779 [1] 서울특별시 종로구 평창동 596 삼성아파트 102동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경779 | 소재지: 서울특별시 종로구 평창문화로 170 삼성아파트 상가 | 감정가: 832,000,000원 | 최저가: 665,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2025타경779 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경779 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 평창동 596 삼성아파트 102동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 832,000,000원

토지면적: 30.13㎡ (약 9.12평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평) - 공급면적 기준, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가 요약

본건은 서울특별시 종로구 평창동에 위치한 삼성아파트 102동 10층 1001호입니다. 주변에는 서울예술고등학교가 북동측 인근에 있으며, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재되어 있어 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황 역시 보통입니다.

건물은 철근콘크리트 조의 15층 건물 중 10층에 위치하며, 1998년 5월 2일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 추정되며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에서는 아파트 1세대로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 주차 설비가 갖추어져 있는 것으로 추정됩니다.

토지는 인접 필지와 평탄한 사다리형의 2필지로 구성되어 있으며, 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 아파트 단지 내 도로가 외부 공도와 연결되어 있어 차량 진출입이 원활합니다.

토지 이용 계획상으로는 제1종 및 제2종 일반주거지역(7층 이하), 고도지구(24m 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선 제한 등이 적용됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관례는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 평창동, 서울예술고등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 고급 주거 단지가 형성된 지역으로, 주거 환경이 쾌적하며 자연 녹지 공간과의 접근성이 좋습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매 절차로, 일반적으로 선순위 채권자가 존재하며 해당 채권자의 채무 불이행으로 인해 진행됩니다. 등기부등본 상의 정확한 권리 관계 및 말소기준 권리를 반드시 확인하여 인수되는 권리나 부담이 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 평창동 일대는 주거 중심의 상권입니다. 대규모 상업 시설보다는 아파트 단지 및 주택가 주변의 소규모 근린생활시설(마트, 식당, 병원, 학원 등)이 발달해 있습니다. 지역 주민들을 위한 생활 편의 업종 위주로 구성되어 있으며, 고급 주택가로서의 특징을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 서울예술고등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 북한산 국립공원 등 자연과 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인접해 있어 강남, 시청 등 서울 주요 업무 지구로의 출퇴근이 가능한 노선이 운행되고 있습니다. 단지 내 도로 및 인근 공도를 통해 차량으로의 접근성 또한 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획상 제2종 일반주거지역(7층 이하) 및 고도지구(24m 이하) 제한으로 인해 향후 재건축 또는 리모델링 시 건축 규제가 따를 수 있습니다.

2. 임대 현황이 파악되지 않아, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요하거나 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 1998년 준공된 건물로, 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 종로구 평창동에 위치한 삼성아파트는 쾌적한 자연환경과 우수한 학군, 편리한 교통을 갖춘 매력적인 주거지입니다. 하지만 제2종 일반주거지역 및 고도지구 제한으로 인한 향후 개발의 제약, 임대 현황 미확인 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 준수한 입지 조건과 생활 환경을 바탕으로 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 강북의 명문 주거지: 평창동이라는 고급 주거 지역의 가치를 누릴 수 있습니다.

2. 쾌적한 자연 환경: 북한산 국립공원 등 녹지 공간과의 접근성이 뛰어나 웰빙 라이프를 추구하는 분들에게 적합합니다.

3. 교육 환경: 서울예술고등학교 등 교육 시설이 인근에 있어 자녀 교육 환경이 좋습니다.

4. 교통 편의성: 차량 접근성과 대중교통 이용이 용이하여 서울 시내 이동이 편리합니다.

5. 안정적인 수요: 지역 특성상 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계