나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102235 [1] 서울특별시 동작구 사당동 1049-8 더원캐슬 9층902호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102235 [1] 서울특별시 동작구 사당동 1049-8 더원캐슬 9층902호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102235 | 소재지: 서울특별시 동작구 사당동 1049-8 더원캐슬 9층902호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 204,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102235 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 사당동 1049-8 더원캐슬 9층902호

용도: 다세대주택 (소형주택)

감정가: 255,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 이O / 이O

채권자: 윤OO

1.2. 면적 및 구조 정보

토지면적(대지권): 8.28㎡ (약 2.51평)

건물면적(전용): 17.20㎡ (약 5.20평)

이용상태: 다세대주택 (방1, 거실1, 화장실1)

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 10층 건물 중 9층

설비내역: 기본적인 급배수/위생/난방설비, 기계식주차, 무인택배함, 승강기설비 등이 있음.

2. 입지 조건 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지: 교통 환경

본건은 서울 지하철 2호선 및 4호선 환승역인 '사당역'이 인근에 위치하여 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 본건까지 차량 접근이 가능하여 대중교통 및 자가용 이용 편의성이 매우 양호합니다.

위치는 사당동 '남성중학교' 남동측 인근입니다.

2.2. 상권 및 주거 환경

주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 일반 주거 밀집 지역입니다.

3필지 일단의 자루형 토지이며 근생, 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에 '더원캐슬' 외에 특이할 만한 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제 사항

토지는 도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14)에 해당하며, 주거 개발 및 밀집도가 높은 지역임을 알 수 있습니다.

교육환경보호구역(상대보호구역 포함) 및 대공방어협조구역 등 일반적인 주거지역 규제가 적용됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본 경매는 채권자 윤OO가 청구한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일 인물이므로, 채무 변제가 이루어지지 않아 발생한 경매 사건임을 시사합니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 하자 없이 완전한 취득이 가능합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 임차인의 유무 및 대항력 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

현재 제공된 정보에는 등기부상의 말소기준권리 및 임차인 현황 등 중요한 권리 관계 정보가 포함되어 있지 않습니다.

입찰자는 법원 문건(매각물건명세서, 현황조사서 등)을 통해 누락된 정보를 철저히 분석해야 합니다.

공시된 특이사항 및 주의사항은 없습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 잠재적 리스크

명도 리스크: 임대관계가 미상이므로 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

환금성 리스크: 전용면적 5평대의 초소형 다세대주택(원룸형)은 일반 아파트에 비해 매매 수요층이 한정적이어서, 향후 환금성 검토가 필요합니다.

강제경매의 특성: 채무자의 자발적인 협조가 어려울 수 있으며, 예상치 못한 채무관계가 추가로 드러날 가능성을 배제할 수 없습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 서울 동작구 사당동이라는 우수한 입지에 위치하며, 사당역 더블 역세권을 이용할 수 있는 소형 다세대주택입니다.

감정가가 2억 5,500만 원으로 소액 투자가 가능하며, 현재 서울 도심에서 희소성 있는 소형 실거주 또는 임대수익형으로 활용 가치가 높습니다.

내부 구조가 방 1개, 거실 1개로 전형적인 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 주거 형태입니다.

5.2. 투자 포인트

입지적 우위: 서울 핵심 지역인 동작구 사당동, 2/4호선 사당역 도보 이용 가능한 더블 역세권 입지입니다.

소액 투자 용이성: 2억 5,500만 원대의 감정가로 서울 역세권 주택에 투자하기 좋은 금액대입니다.

높은 층수 및 설비: 10층 건물 중 9층으로 일조권 및 조망이 양호하며, 승강기 및 기계식 주차가 갖춰진 신축급(준공연도 확인 필요하나 10층 건물 구조로 추정) 건물입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계