나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102274 [1] 서울특별시 강남구 논현동 225-6 논현아이파크 102동 OOOOOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강남구 논현동 225-6 논현아이파크 102동 OOOOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102274(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 457,000,000원, 최저가 365,600,000원. 매각기일은 2026-01-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102274 [1]
소재지	서울특별시 강남구 논현동 225-6 논현아이파크 102동 OOOOOOOO
용도	집합건물
건물명	논현아이파크
매각기일	2026.01.07
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, (저촉)일반상업지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)건축선, (접함)제2종일반주거지역, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (저촉)제3종일반주거지역

서울특별시 강남구 논현동 225-6 논현아이파크 102동 OOOOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	10.40㎡ (3.15평)
건물면적	26.72㎡ (8.08평)

금액

감정가	457,000,000원
최저가	365,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	36,560,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.19	457,000,000원	유찰
2차	2026.01.07	365,600,000원	매각
2차	2026.01.14	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.20	-	납부<br />(2026.02.19)
2차	2026.03.19	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: WD · 평가일 2025.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 서울지하철9호선 ""언주역"" 북동측 인근에 위치하며,
주변환경은 상업시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 및 학교 등이
혼재함.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 ""언주역""이 소재하는 등
대중교통여건 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설 16층 중 10층 1011호로서
외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등으로 마감
내벽 : 페인트 및 벽지로 마감
창문 : 샤시창임
이용상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수시설, 도시가스 난방, 엘리베이터, 지하주차장, 화재탐지시설, 소화전 등의 시설이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 유사 정방형 토지로서 인접도로대비 등고평탄하며 공동주택(오피스텔) 건부지로 이용됨.
인접 도로상태등: 동측으로 대로에 접하고 남측으로 소로에 접하는 각지에 해당됨.
토지이용계획 및 제한상태: 논현동 225-6 :도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선, <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	72%	432,442,333원
최근 6개월	13건	74%	1,362,004,000원
최근 12개월	16건	78%	1,421,178,250원