나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102116 [1] 서울특별시 서초구 방배동 642 전 경매

서울특별시 서초구 방배동 642 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102116(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 79,542,740원, 최저가 63,634,000원. 매각기일은 2026-10-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102116 [1]
소재지	서울특별시 서초구 방배동 642
용도	토지
매각기일	2026.10.14
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 제한보호구역(후방지역:500m), (접함)보전산지, (접함)임업용산지, 도시지역, 과밀억제권역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 자연재해위험개선지구, 사방지, (접함)개발행위허가제한지역, (접함)공공주택지구, (접함)지구단위계획구역, (접함)근린공원, 도시자연공원구역, (접함)토지거래계약에관한허가구역, (접함)비오톱1등급

면적

토지면적	661㎡ (199.95평)

금액

감정가	79,542,740원
최저가	63,634,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	6,363,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.09	79,542,740원	유찰
2차	2026.10.14	63,634,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 도움 · 평가일 2025.02.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 ""서울특별시교육청 교육연수원"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 등이 소재하고 있음.
교통상황: 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 대중교통 이용은 불편함.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, ""전""으로 이용 중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 자연녹지지역 , 도시자연공원구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>
제시목록 외의 물건: (ㄱ): 비닐하우스 단층, 관리사, 8 X 5 = 약 40㎡
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

물건 비고

지분매각
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음