나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102089 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층905호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102089 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층905호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매8계 2025타경102089 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층905호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102089 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 9층905호

용도: 오피스텔

감정가: 240,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산강제경매)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

본 건은 오피스텔(업무시설)로서 전용면적 기준임.

전용 건물면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

대지권(토지)면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건 현황 및 구조

본건은 지하 1층/지상 14층 건물 중 9층 905호로, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕입니다. 외벽은 석재 및 대리석 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감(탐문조사)입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있어 이용에 불편함이 없습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

2.2. 입지조건 및 교통상황

위치 및 주위환경: 본건은 ""신림고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 인근에 신림근린공원, 신림중앙시장, 종합병원 등이 위치하여 생활편의성이 양호합니다.

교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 서울 지하철 2호선 신대방역이 인접해 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 이상입니다. 본건 서측으로 광대로(난곡로)에 접해있어 차량 진출입 및 가시성이 좋습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본건이 소재한 토지는 일반상업지역 및 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심)에 해당하며, 주된 용도는 업무시설 및 오피스텔 건부지입니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 개발 잠재력 및 상업적인 활용도가 높을 수 있습니다.

제한사항으로는 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)이 있습니다. 특히 1568-6번지 일부는 상대보호구역에 해당되어 교육환경 보호에 관한 법률의 제약을 받습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자가 동일인(김OO)이므로 복잡한 채무관계는 적어 보일 수 있으나, 강제경매의 특성상 예상치 못한 법정지상권 등의 권리 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

특이사항 및 주의사항: 제시된 정보상 특이사항은 없으며, 임대관계는 미상입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 여부 및 배당요구 현황을 반드시 확인해야 인수할 보증금 등의 리스크를 예방할 수 있습니다.

4. 시장 및 환경 분석

4.1. 상권 분석

본건은 일반상업지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하며, 건물 자체 지상 1~2층에 근린생활시설이 조성될 예정이거나 조성되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 주변에 신림중앙시장과 다양한 상업 시설이 있어 배후 수요(직장인 및 학생 등)가 풍부한 지역으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

주변에 신림고등학교, 신림근린공원, 신림중앙시장, 종합병원 등이 위치하여 교육, 휴식, 상업, 의료 시설에 대한 접근성이 양호합니다. 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 인프라는 잘 갖춰져 있습니다.

4.3. 잠재적 리스크

토지이용계획상 1568-6번지에 상대보호구역이 포함되어 있어 일부 개발 및 용도 변경에 제약이 있을 수 있습니다.

제시된 정보만으로는 임대관계가 미상(공실 또는 임차인 정보 미확인)이므로, 정확한 점유 관계 및 임차인의 대항력 유무를 현황조사서 및 매각물건명세서로 재차 확인하는 것이 필수적입니다. 임차인에 대한 보증금 인수 리스크가 있을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 소형 오피스텔로, 역세권 인근의 광대로변에 접하여 입지조건이 우수합니다. 일반상업지역에 속해 미래 가치가 있으며, 오피스텔은 소액 투자 및 1인 가구 임대 수요에 적합합니다. 감정가는 240,000,000원으로 형성되어 있으며, 권리관계는 임대차 미상 리스크 외에는 기본적으로 안전한 물건으로 보입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 광대로변에 접하고 노선버스 정류장이 인접하며, 2호선 신대방역 접근이 용이하여 임대 선호도가 높은 오피스텔입니다.

수요 풍부: 주변 신림고등학교, 신림중앙시장, 각종 업무시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 학생, 직장인 등 배후 수요가 풍부합니다.

소액 투자: 5평대 전용면적의 소형 오피스텔로, 주거용 또는 업무용으로 활용하기 좋으며, 비교적 적은 금액으로 서울 상업지역 내 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매8계