나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1523 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 114-4 썬라이즈시티 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원미감정 · 평가일 2025.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천소방서"" 동측인근에 위치하는 아파트 ""썬라이즈시티"" 제7층 제701호로서 인근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.

교통상황

경인전철 ""부천역"" 및 지하철7호선 ""신중동역""이 남측 및 북측 근거리에 각각 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지하1층 지상7층 규모의 아파트 내 제7층 제701호로서

외벽 ; 콘크리트 위 석재마감
창호 : 섀시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 중로, 서측으로 소로에 양면접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1.개요

사건번호: 부천지원 2025타경1523 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 114-4 썬라이즈시티 7층701호

용도: 아파트

감정가: 464,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 근OOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

특수물건정보: 공동담보

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 30.59㎡ (약 9.25평)

토지지분: 30.5926㎡ (약 9.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 51.91㎡ (약 15.70평)

건물지분: 51.91㎡ (약 15.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건축물 연면적: 1762.32㎡ (본건 건물의 총 면적)

건축물 건폐율: 50.76%

건축물 용적률: 200.88%

본건 건물은 총 7층 중 7층에 위치하며, 철근콘크리트구조입니다.

본건의 전용면적은 51.91㎡ (약 15.70평)이며, 분양면적(공급면적)은 별도로 명시되지 않았으나 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하며, 부천소방서 동측 인근에 위치합니다.

건물명은 "썬라이즈시티"이며, 본건은 해당 건물 7층 701호입니다.

주변 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

경인전철 부천역과 지하철 7호선 신중동역이 남측 및 북측으로 각각 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인근에 시내버스정류장이 있어 교통망이 우수합니다.

1.2. 3.도로 상황

본건 토지는 남측으로 중로, 서측으로 소로에 양면 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.2. 4.토지 이용계획

본건 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.인수되는 권리 분석

등기부등본 상 말소기준권리는 2023년 08월 08일 접수된 근저당권공동담보목록 (을3)이며, 채권자는 근해안강망수산업협동조합입니다.

본건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 위 말소기준권리보다 선순위인 권리 및 동일 순위 권리는 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 384,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 2.임차인 현황

본건에는 두 명의 임차인(P XUEZHE, P OZHIXJNG)이 등재되어 있습니다.

각 임차인의 보증금 및 차임은 0원으로, 인수되는 보증금은 없습니다.

두 임차인 모두 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 3.주의사항

기타참고사항에 "임대차관계 미상"이라고 기재되어 있으나, 임차인 현황에서 대항력 없는 임차인만 확인되므로 실질적인 인수 위험은 낮습니다. 다만, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업시설

본건이 위치한 심곡동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 다양한 상업시설 이용이 가능합니다.

도보 또는 대중교통으로 부천역 및 신중동역 주변의 상업 지구에 쉽게 접근할 수 있습니다.

인근에는 다수의 상점, 식당, 카페, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다.

1.4. 2.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건으로부터 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

주로 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거 환경

주상복합 단지 내 아파트로, 주변 주거 환경이 비교적 잘 정비되어 있습니다.

아파트, 다세대주택 등이 혼재하여 다양한 형태의 주거 공간이 공존합니다.

1.5. 2.편의시설

대형마트, 백화점, 병원, 관공서 등 주요 편의시설은 부천역과 신중동역 인근 상업 지구에 집중되어 있어 이용이 편리합니다.

인근에 다양한 식당가와 상점들이 있어 일상생활에 필요한 대부분의 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.5. 3.교육시설

주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 고려할 수 있는 지역입니다. (구체적인 학교명은 별도 확인 필요)

1.6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건이 공동담보로 묶여 있다는 점은 채무 규모가 크거나, 다수의 부동산이 담보로 제공되었음을 시사합니다. 이는 경매 과정이나 채무 회수 과정에서 복잡성을 야기할 수 있으나, 본건 자체의 권리관계에는 직접적인 인수 부담이 없습니다.

* 임대차 관계 미상: '기타참고사항'에 임대차관계 미상으로 기재되어 있으나, 임차인 현황에서 대항력 없는 임차인만 확인되므로 실질적인 인수 위험은 낮습니다. 다만, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

* 최근 소유권 변동: 등기부등본 상 '중국인'으로 표시된 권리자가 공유자전원지분전부이전(매매)을 통해 소유권 일부를 이전받은 기록이 있습니다. 이후 근저당 설정 및 경매로 이어졌습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 핵심 지역에 위치한 아파트로, 더블 역세권의 우수한 교통 환경과 발달된 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 권리 분석 결과 인수해야 할 부담되는 권리나 임차보증금이 없어 안전하게 낙찰받을 수 있는 물건으로 판단됩니다.

건물 자체의 관리 상태 및 시세 추이를 면밀히 검토하면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 더블 역세권 입지: 부천역과 신중동역 모두 도보 또는 대중교통으로 이용 가능한 편리한 교통 환경.

* 생활 인프라: 주변 상업 시설, 편의 시설, 병원, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높음.

* 권리관계 명확: 인수되는 권리 및 보증금이 없어 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 과정이 비교적 순탄할 것으로 예상.

* 미래가치: 부천시의 지속적인 개발 가능성과 역세권의 안정적인 부동산 가치 상승 기대.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 464,000,000원입니다.

인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 수준 또는 그 이상에서의 입찰을 고려할 수 있습니다.

다만, 실제 시장 가치, 유사 물건의 최근 거래 사례, 본건의 상태 및 향후 시세 전망 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가의 80%~100% 수준에서 낙찰되는 경우가 많으나, 본건의 경우 입지가 우수하고 권리관계가 깔끔하여 경쟁이 치열할 수 있습니다.

따라서, 370,000,000원 ~ 460,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하시기를 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.