나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102055 [1] 서울특별시 서초구 반포동 705 1층101호 근린상가 경매

서울특별시 서초구 신반포로 326, 1층101호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102055(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 34,076,000,000원, 최저가 17,446,912,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102055 [1]
소재지	서울특별시 서초구 반포동 705 1층101호
도로명주소	서울특별시 서초구 신반포로 326, 1층101호
용도	근린상가
매각기일	2026.05.27
관할법원	서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)건축선, (접함)도로

면적

토지면적	2,214.50㎡ (669.88평)
건물면적	1,655.35㎡ (500.74평)

금액

감정가	34,076,000,000원
최저가	17,446,912,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	1,744,691,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.19	7,291,000,000원	변경
신건	2026.01.07	34,076,000,000원	유찰
2차	2026.02.11	27,260,800,000원	유찰
3차	2026.03.18	21,808,640,000원	유찰
4차	2026.04.22	17,446,912,000원	변경
4차	2026.05.27	17,446,912,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 우주 · 평가일 2025.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 반포동 705번지에 소재하는 <논현역> 서측 인근에 위치하는 상업용건물(구분건물)로서 주위는 상가, 사무실 등이 혼재하는 상업 및 업무지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경량철골조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 및 다세대주택으로서
외벽 : 치장석 마감.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감.
바닥 : 타일 마감.
창호 : 강화유리
이용상태: 지하1~지상4층 : 근린생활시설로 이용중임.
지상5층 : 다세대주택

지하1층은 공실상태이고(출입문 폐쇄)
지상층에도 일부 공실이 있음.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 소화설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형 평지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동으로 노폭 약 30m, 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획, 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3m후퇴)
공부와의 차이: 건축물 대장상
지상2층은 용도가 <의원>으로 기재되어 있으나 현황은 <사무실>임
지상3층 중 일부는 용도가 <당구장>으로 기재되어 있으나 현황은 <사무실>임
지상4층은 용도가 <독서실>으로 기재되어 있으나 현황은 <사무실>임
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건은 집합건축물대장 표제부에 위반건축물로 표기되어 있음.

물건 비고

일괄매각