나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102533 [1] 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102533 [1] 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102533
• 주소: 서울특별시 동작구 대방동7길 44 명성하우스, 4층404호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102533 | 소재지: 서울특별시 동작구 대방동7길 44 명성하우스, 4층404호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 207,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102533 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 324,000,000원

토지면적: 16.45㎡ (약 4.98평)

토지지분: 16.45㎡ (약 4.98평)

건물면적: 26.87㎡ (약 8.13평)

건물지분: 26.87㎡ (약 8.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 '강남중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선, 신림선 '보라매역'이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물 내 4층 404호입니다.

외벽은 석재 마감 등이며, 창호는 샷시 창호 등입니다.

* 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

* 설비내역

위생, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태 등

본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4-5m의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

- (대방동 391-75) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.

- (대방동 391-288, 391-578) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. (건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 일부 포함)

* 공부와의 차이

없습니다.

* 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동작구 대방동에 위치하며, 지하철 7호선 및 신림선 '보라매역'이 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 또한, '강남중학교'가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 경매 절차상 말소기준권리 이후의 권리들은 일반적으로 소멸되지만, 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 매각물건명세서를 반드시 확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 상세한 권리 분석은 법원 공고를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변에 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 주거지 기반의 생활 편의 시설이 중심이 될 것으로 보입니다. 보라매역 역세권의 잠재적 가치도 함께 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단독주택 및 공동주택이 혼재된 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 인근에 강남중학교가 위치하며, 보라매역을 통한 서울 시내 접근성이 용이합니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 점유 관계 및 임대차 현황이 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

* 교육환경보호구역: 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항이 있을 수 있으며, 학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로, 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 명확한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 경매 물건 주변 지역에 대한 최종 현장 확인 및 추가적인 지역 정보 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 동작구 대방동에 위치한 다세대주택으로, 보라매역 역세권의 입지적 장점과 함께 주거지로서의 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 강제 경매로 진행되는 만큼, 권리관계에 대한 면밀한 분석과 명도 관련 계획 수립이 필수적입니다. 임대 관계의 불확실성 등 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 7호선, 신림선 보라매역을 이용할 수 있는 교통 편리성.

* 주거 환경: 단독 및 공동주택이 혼재된 지역으로 안정적인 주거 수요 기대.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대 가능성.

* 강남중학교 인접: 교육 환경에 대한 관심 있는 투자자에게 매력적일 수 있음.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계