나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102443 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102443 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 3층303호 | 감정가: 572,000,000원 | 최저가: 572,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제목

2025타경102443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102443 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1617-19 더클래식1동 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 572,000,000 원

토지면적: 15.33㎡ (약 4.64평)

토지 지분율: 1533

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.28㎡ (약 7.65평)

건물 지분율: 2528

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치하며, '서울교육대학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 남동측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 교통 환경 측면에서는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 3호선 '남부터미널역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남부터미널역 주변은 서울의 주요 교통 허브 중 하나로, 강남권 접근성이 우수하고 예술의 전당, 국제전자센터 등 주요 시설들이 인접해 있어 문화 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 후순위 권리 및 제한사항은 일반적으로 말소되므로 권리 관계는 비교적 명확하다고 판단됩니다. 다만, 소유자 겸 채무자인 강OO의 점유 여부, 전입세대 현황 등 세부적인 사항은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 서초동 1617-19번지 일대는 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. 남부터미널역을 중심으로 형성된 상권은 지하철 3호선 및 시외버스터미널 이용객을 기반으로 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 또한, 서울교육대학교, 예술의 전당, 국제전자센터 등 교육, 문화, 업무 시설이 인접해 있어 잠재적 수요층이 다양하며, 이는 상업 시설의 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조로 2022년 8월 31일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 고급스러운 외관을 갖추고 있으며, 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 본 건은 해당 건물 3층에 위치하고 있으며, 인근 지하철역 및 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 폐문부재로 내부 확인이 불가하여, 제공된 정보는 집합건축물대장, 건축물현황도 및 외부 관찰에 기반한 것이므로 실제 현황과 다소 상이할 수 있습니다. 따라서 경매 참여 전 반드시 내부 상태를 직접 확인하시기 바랍니다.

건축물현황도상 4층 평면도와 달리, 본 건(3층)의 지붕 부분이 현재 테라스로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 공부와의 차이에 해당하므로, 불법 건축물 또는 위법 건축물 해당 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 현황 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)'으로 지정되어 있습니다. 본 물건은 다세대주택으로 이미 사용 중이므로, 이 허가구역 지정이 매수인의 소유권 이전 또는 향후 이용에 어떠한 영향을 미치는지 사전에 명확히 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물에 위치하며, 지하철 3호선 남부터미널역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다. 주변에 서울교육대학교, 예술의 전당 등 교육 및 문화 시설이 인접해 있어 주거 환경으로서의 가치가 높습니다. 다만, 내부 확인의 어려움, 공부와 실제 현황의 차이(테라스 이용), 미확인 임대 관계 등 잠재적 리스크 요인을 반드시 인지하고, 경매 참여 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 수행해야 합니다. 또한, 토지거래 허가구역 지정 관련 사항에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

준신축 건물로서 즉시 입주 또는 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

지하철 3호선 남부터미널역 초역세권의 우수한 입지 조건은 향후 부동산 가치 상승의 중요한 동력이 될 수 있습니다.

다세대주택으로서 비교적 적은 투자금으로 접근 가능하며, 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계