나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102482 [1] 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지103동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102482 [1] 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지103동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102482 | 소재지: 서울특별시 동작구 동작대로35자길 6 디에스리브1단지 | 감정가: 660,000,000원 | 최저가: 422,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102482 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102482 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지 103동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 660,000,000원

토지면적: 41.11㎡ (약 12.43평)

토지지분: 41.114㎡ (약 12.43평)

건물면적: 52.83㎡ (약 16.00평)

건물지분: 52.83㎡ (약 16.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.1. 1.건물 구조 및 이용 상태

본건은 2021년 1월 27일 사용 승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호에 해당합니다. 외벽은 외장용 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 단지형 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.1. 2.설비 및 토지 현황

단지 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 5필지가 일단지를 이루고 있으며, 부정형 경사지로 단지형 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 3.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역에 해당합니다. 일부 필지(4, 5번지)는 준보전산지에도 포함됩니다. 과밀억제권역으로도 지정되어 있습니다. (교육환경보호구역 내 학교 환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 반드시 문의해야 합니다.)

1.1. 4.공부와의 차이 및 기타

공부상 현황과 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

* * 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 사당동에 위치하며, '경문고등학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근 동작대로변에 버스정류장이 위치하고, 남동측 근거리에는 지하철 4호선 및 7호선 환승역인 이수역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* * 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매개시결정으로 인한 압류의 효력이 발생하며, 채권자 주OOOOOOO의 채권 확보를 위해 경매가 진행되고 있습니다. 강제경매의 특성상 채권자의 변제를 위한 매각이므로, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 현황조사서, 감정평가서를 상세히 검토해야 하며, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계는 없는지 추가 확인이 필요합니다.

* * 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 배후 수요가 확보된 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 더불어 이수역 역세권으로 유동 인구 및 잠재적 상권의 활성화 가능성도 기대할 수 있습니다.

* * 생활정보

인근에 경문고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 이수역을 통한 지하철 이용이 편리합니다. 동작대로변 버스정류장이 가까워 서울 시내 각지로의 이동이 수월합니다. 주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 적은 입지입니다.

* * 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 최신 건축물(2021년 사용승인)이지만, 장기적인 건물 관리 상태 및 유지보수 필요성을 현장 방문 시 반드시 확인해야 합니다. 제시된 토지이용계획 및 제한상태(준보전산지 포함)와 관련하여 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있으므로, 구체적인 사항은 관련 법규 및 지자체에 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 지도 검색 및 주변 시설 정보상으로는 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 정확한 혐오시설 유무 및 민감 시설과의 거리는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

* * 종합 의견

본건은 신축(2021년)된 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지에 위치하고 있습니다. 강제경매로 진행되지만, 권리 소멸 가능성이 높아 비교적 안전한 권리 분석이 예상됩니다. 다만, 미상 임대 관계 및 토지 이용 제한 사항 등은 사전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

* * 투자 포인트

1. 신축 건물: 2021년 준공으로 건물 노후도가 적어 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

2. 우수한 입지: 지하철 이수역(4, 7호선)과 가까운 역세권으로 교통이 편리하며, 주거지로서 선호도가 높은 지역입니다.

3. 안정적 수요: 주거 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계