나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102497 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1685 서초삼풍아파트 16동 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102497 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1685 서초삼풍아파트 16동 13층1305호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경102497
• 주소: 서울특별시 서초구 서초동 1685 서초삼풍아파트 16동 13층1305호
• 용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102497 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1685 서초삼풍아파트 16동 13층1305호 | 감정가: 3,800,000,000원 | 최저가: 3,800,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102497 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 2.소재지 및 용도

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1685 서초삼풍아파트 16동 13층 1305호

용도: 아파트

1.1. 3.면적 및 지분

토지면적: 64.65㎡ (약 19.56평)

토지지분: 64.64508912947846㎡ (약 19.56평)

건물면적: 130.73㎡ (약 39.55평)

건물지분: 130.73㎡ (약 39.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가

감정가: 3,800,000,000원

1.1. 5.채권자 정보

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 6.특이사항 및 주의사항

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 서울중앙지방법원 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 근린생활시설, 법원 등 공공시설이 혼재하는 주거지대입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있고, 지하철 2, 3호선 교대역이 소재하여 교통은 매우 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16동 지상 13층 중 제1305호입니다. 사용승인일은 1988년 7월 20일이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다.

1.2. 4.토지 현황

토지는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 공원, 도로 등에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

1.2. 6.기타 특이사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 추가 분석 항목

1.3. 1.입지 조건

본 물건은 서울의 중심부에 위치한 서초동에 소재하며, 특히 서울중앙지방법원, 대법원, 서울고등법원 등 주요 법조타운이 인접해 있어 법조계 종사자 및 관련 업계 종사자들에게 매우 유리한 입지입니다. 또한, 지하철 2, 3호선 교대역을 도보로 이용 가능하며, 강남 및 도심 접근성이 우수하여 직주근접성이 뛰어납니다. 주변으로 대단지 아파트와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활 환경이 양호합니다.

1.3. 2.권리 분석 (추후 심층 분석 필요)

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매의 경우 채권자의 신청으로 진행되며, 낙찰 시 기존 소유자의 권리는 소멸되지만, 경매 물건에 설정된 근저당, 압류, 가압류 등 모든 권리 관계를 말소하는 것이 원칙입니다. 그러나 권리 분석은 복잡한 법률적 해석이 필요하므로, 반드시 전문가를 통한 상세한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 특히 인수되는 권리가 있는지, 배당 문제는 없는지 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 3.상권 분석

본 물건이 위치한 서초동은 서초 법조타운을 중심으로 형성된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 법원, 검찰청 등 공공기관과 금융기관, 병원, 각종 상업시설 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 법조타운 종사자들을 대상으로 한 상권의 특성이 강하며, 강남역 등 주요 상권과도 인접하여 상업적 가치가 높습니다.

1.3. 4.생활 정보

주변에 대형 마트, 병원, 은행, 학교(초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치) 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 5.잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한사항: 본 건 토지는 도시지역 내 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 도로, 공원 등에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제가 존재하여 향후 건축이나 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아 명도 시 발생할 수 있는 예상치 못한 문제에 대한 대비가 필요합니다.

1.3. 6.종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 입지인 서초동에 위치하여 교통, 행정, 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다. 특히 법조타운 인근에 있어 해당 수요층에게 매력적인 주거지입니다. 1988년에 준공된 아파트로 연식이 있으나, 최근 재건축 논의가 활발히 진행되고 있는 단지 중 하나로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 토지이용계획 상의 여러 제한사항과 명도 관련 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.3. 7.투자 포인트

1. 최상급 입지: 서울 서초구의 핵심 지역, 법조타운 인접으로 안정적인 수요 확보.

2. 편리한 교통: 지하철 2, 3호선 교대역 도보 이용 가능, 강남 및 도심 접근성 탁월.

3. 재건축 잠재력: 노후 단지로 재건축 사업 추진 시 큰 폭의 가치 상승 기대.

4. 풍부한 생활 인프라: 마트, 병원, 학교 등 주변 편의시설 밀집.

5. 공공시설 인접: 법원, 검찰청 등 주요 공공기관 인접으로 인한 배후 수요.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계