나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102454 [1] 서울특별시 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102454 [1] 서울특별시 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102454 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 3층301호 | 감정가: 298,000,000원 | 최저가: 238,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102454 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102454 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 301-34 푸른주택2 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 298,000,000원

토지면적: 18.04㎡ (약 5.46평)

건물면적: 28.34㎡ (약 8.57평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 물건 상세 정보

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "상도3주민센터" 남측에 위치한 5층 건물 내 3층 301호 다세대주택입니다. 철근콘크리트구조이며, 평스라브지붕으로 구성되어 있습니다. 건물 외벽은 화강석재 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 완비되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 "상도3주민센터" 남측에 자리 잡고 있어 지역의 행정 및 편의시설 접근성이 용이합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서 등 법원 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 지역은 주거시설이 밀집한 지역으로, 근린생활시설 및 다세대주택(13세대) 용도로 이용되고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 상도동 일대는 주거 지역으로서의 안정적인 수요를 기반으로 하며, 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 도시지역 내 제2종일반주거지역(7층)에 해당합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역 포함), 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 특히 교육환경보호구역 지정 여부에 따라 주변 시설 설치에 제한이 있을 수 있으므로, 정확한 사항은 관할 교육청 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 교육환경보호구역 관련 법률에 따른 제한 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 확인되지 않아 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 또한, 교육환경보호구역 등 관련 법규에 따른 건축 제한이나 시설 운영상의 제약이 있을 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 동작구의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가 대비 시세 비교 및 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 관련 법규 제한 사항은 투자를 결정하기 전에 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거지역에 위치한 물건으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 명도 관련 리스크를 충분히 고려하고, 법적 규제 사항을 면밀히 검토하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계