나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경755 [1] 서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 2층제이2082호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경755 [1] 서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 2층제이2082호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경755
• 주소: 서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 2층제이2082호
• 감정가: 259,000,000원
• 최저가: 259,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 판매시설

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경755 | 소재지: 서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 2층제이2082호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 259,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경755 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경755 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 2층 제이2082호

용도: 판매시설

감정가: 259,000,000원

토지면적: 3.90㎡ (약 1.18평)

토지 지분율: 389.99999999999994%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 14.57㎡ (약 4.41평)

건물 지분율: 1457

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

구분건물감정평가요항표:

- 위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 종로구 종로5가 소재 종로5가역(지하철1호선) 북서측 인근에 위치하고 주위에 광장시장, 세운스퀘어, 종묘공원 등이 소재하며 본 건 주변 대로를 따라 약국, 은행, 귀금속전문상가 등의 상업용부동산이 밀집함.

- 교통상황: 본 건은 대로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역(종로5가역 1호선) 및 버스정류장이 소재함.

- 건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 19층 건물 내 제2층 제이2082호로서(사용승인:2006.10.27.) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 등 마감. 내벽: 내부인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감. 창호: 샷시마감임.

- 이용상태: 본 건은 기타 판매시설로 이용중임.

- 설비내역: 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 화재경보설비, 승강기, 에스컬레이터, 도시가스, 스프링클러 등 되어있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 서측으로 노폭 약 25미터 포장도로와 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 인의동 48-2)일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(저촉), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 서울도심(4대문안), 건축선(2022-03-18)임. 종로4가 15-1)일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 서울도심(4대문안), 건축선(2022-03-18)임.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 종로구 인의동 48-2, 효성주얼리시티 2층 제이2082호에 위치하고 있습니다.

지하철 1호선 종로5가역 북서측 인근에 자리하고 있으며, 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

주변에는 광장시장, 세운스퀘어, 종묘공원 등 주요 시설이 있으며, 약국, 은행, 귀금속 전문 상가 등 다양한 상업 시설이 밀집한 지역입니다.

교통망으로는 종로5가역과 다수의 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

다만, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 종로5가 일대는 서울의 대표적인 도심 상권 중 하나입니다.

특히 귀금속 전문 상가 밀집 지역으로 알려져 있으며, 광장시장과도 인접하여 유동 인구가 풍부합니다.

상업용 부동산이 밀집된 지역 특성상, 판매시설로서의 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다.

대로변에 위치하며 접근성이 좋아 신규 상가 입점 및 기존 상가의 확장 등에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

상업 지구 내에 위치하여 주거보다는 상업 활동에 적합한 환경입니다.

주변의 공공시설 및 편의시설 이용은 용이하며, 종묘공원 등 휴식 공간도 인접해 있습니다.

종로5가역을 중심으로 서울 시내 전역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '도시관리계획 입안 중(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안))', '건축선' 등이 언급되어 있어 향후 건축 행위나 재개발 등에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인이 있습니다.

본 물건의 지분율 표기(토지 389.99%, 건물 1457)가 일반적이지 않아, 정확한 권리 관계 및 지분 비율에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도심의 주요 상업 지역에 위치하며, 지하철역 및 대로변 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다.

귀금속 상가 밀집 지역이라는 특성과 풍부한 유동 인구를 고려할 때, 판매시설로서의 경쟁력을 갖추고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 지구단위계획 변경 입안 등 일부 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 서울 도심 핵심 상권 (종로5가) 내 위치

2. 지하철 1호선 종로5가역 도보 거리, 대로변 접근성 우수

3. 귀금속 상가 밀집 지역으로 고정 수요 확보 용이

4. 광장시장 등 주변 유동 인구 풍부

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계