나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102277 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 5층504호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102277 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 5층504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102277 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 5층504호 | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 218,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102277 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1474-15 몽삐에뜨골드 5층504호

용도: 오피스텔

감정가: 273,000,000원

토지면적: 5.72㎡ (약 1.73평)

토지 지분율: 572

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.18㎡ (약 7.31평)

건물 지분율: 2418

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (기재 없음)

주의사항: (기재 없음)

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다세대 주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건지 북측으로는 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다. 토지는 인접지와 비교하여 등고 평탄한 세장형 토지로, 현재 주상용(오피스텔 및 근린생활시설) 건물 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 일반적인 권리관계는 경락으로 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 서류 확인이 필요합니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않고 있어, 인수 또는 명도 관련 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 신림동 일대는 주거지역과 상업지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 위치하고 있어 상업적 가치도 기대됩니다. 최근 '난곡사거리지구중심' 지구단위계획 구역 및 계획 결정(변경)이 고시되는 등 지역 개발 및 활성화 계획이 진행되고 있어 향후 상권 가치 상승도 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 아파트, 다세대 주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 신림고등학교가 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 건물 자체적으로는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화, 화재탐지 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 기계식 주차 설비도 구비되어 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주 중인지 명확히 파악되지 않아 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 물건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 건축선 지정 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 신림동이라는 입지적 장점과 함께, 교통 편리성, 다양한 생활 편의시설 접근성 등을 갖추고 있습니다. 또한, 지역의 지속적인 개발 계획이 예정되어 있어 향후 가치 상승 가능성도 엿볼 수 있습니다. 다만, 경매 특성상 임대차 관계 확인의 불확실성과 복합적인 토지 이용 제한 사항은 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

신림고등학교 및 주변 주거/상업 지역과의 근접성으로 인해 꾸준한 수요가 예상됩니다.

난곡사거리지구중심 지구단위계획 재정비 사업 등 지역 개발 호재를 고려할 때 미래 가치 상승이 기대됩니다.

명확한 권리 분석과 임대차 관계 확인을 선행한다면, 추가적인 투자 메리트를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계