나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102237 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1727 관악 한일 유앤아이 101동 6층603호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강산 · 평가일 2025.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 소재 ""신봉초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단
독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통
이용의 편의도는 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 6층 603호로서
외벽 : 몰탈위 페인트 마감,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트(별첨 '내부구조도' 참조) 임.

설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 왕복 2차선 도로(중로1류)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은
동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교
육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102237 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 마산수산업협동조합

1.2. 물건 상세

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1727 관악 한일 유앤아이 101동 6층603호

용도: 아파트

감정가: 820,000,000원

토지면적: 51.24㎡ (약 15.50평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

건축구조: 철근콘크리트구조

층수: 12층 건물 중 6층

사용승인일: 2009년 9월 30일

1.4. 매각 조건

일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 해당 내용에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, 신봉초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단독주택, 다세대주택, 점포 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철역과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 무난한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로

토지는 부정형의 완경사지이며 아파트 부지로 이용 중입니다. 물건지 남측으로는 왕복 2차선 도로(중로1류)와 접하고 있습니다.

2.4. 지역 지구 및 법적 제한

* 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역

* 도로: 중로1류(폭 20m~25m) 접함

* 법적 제한사항: 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 - 동작교육청 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

조사된 임차내역이 없습니다. 보증금 및 차임이 없으며, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 등기부 주요 내용

말소기준권리는 2021년 12월 13일 접수된 신한은행의 근저당권(408,100,000원)입니다. 이후 접수된 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,083,358,414원입니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않았습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

아파트 단지와 함께 점포, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 교육 환경

서울신봉초등학교가 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 양호합니다.

4.3. 편의시설

대중교통 이용이 편리하며, 주거 지역 내에서 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 가능한 수준입니다.

4.4. 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 심각한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 중복사건

본 물건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 동일 물건에 대한 경매 절차가 복수로 진행될 가능성이 있으므로, 관련 절차 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동에 위치한 아파트로, 신봉초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 무난한 수준으로 평가됩니다. 등기부상 대항력 있는 임차인은 없으며, 말소기준권리 이후 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항이 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 투자 포인트

* 서울시 관악구 소재 아파트로, 지역 내에서의 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

* 신봉초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가구의 관심이 예상됩니다.

* 대중교통 접근성이 양호하여 도심 접근성이 좋습니다.

8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 820,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례를 참고하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 현재로서는 감정가 수준 또는 그 이하에서의 접근을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.