나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102199 [1] 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지102동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102199 [1] 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지102동 2층202호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102199 | 소재지: 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지디에스리브1단지102동 2층202호 | 감정가: 389,000,000원 | 최저가: 248,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102199 (1)

* 소재지: 서울특별시 동작구 사당동 44-179 디에스리브1단지 102동 2층 202호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 389,000,000원

* 토지면적: 23.32㎡ (약 7.05평)

* 토지 지분율: 2332.3999999999996%

* 건물면적: 29.97㎡ (약 9.07평)

* 건물 지분율: 2997

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 소유자: 안OO

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "서울동작초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 4, 7호선 "총신대입구(이수)역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

* 건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 2021.01.26.)

* 외벽: 석재붙임 마감 등

* 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등

* 창호: 샷시 창 등

* 이용 상태: 다세대주택으로 이용 중임.

* 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

* 토지 형상 및 이용 상태: 남동측 하향 완경사지의 5필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 단지형 다세대주택 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로 상태: 지적상 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 동작대로35자길과 접하고 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1),2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

* 기호3): 위와 같으며, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).

* 기호4),5): 위와 같으며, 준보전산지.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항: 임대 미상임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본 물건은 서울특별시 동작구 사당동에 위치하며, 서울동작초등학교 남동측 인근에 자리잡고 있습니다.

* 주위에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주거 및 생활 편의성이 양호한 환경을 갖추고 있습니다.

* 단지형 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 여건

* 차량으로의 출입이 가능하며, 지적상으로는 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 동작대로35자길과 접하고 있습니다.

* 인근에 버스정류장이 위치하고 있으며, 지하철 4, 7호선 환승역인 "총신대입구(이수)역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

* 본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

* 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 안OO입니다.

* 강제경매의 경우, 매각을 통해 소유권이 이전되며 기존의 채무는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 신청 채권 외 다른 권리관계(예: 근저당, 전세권 등)가 낙찰자가 인수해야 하는 부담으로 남을 수 있으므로, 말소기준권리 및 인수주의 권리에 대한 세부적인 권리분석이 필수적으로 요구됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 사당동 일대는 주거 밀집 지역으로, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 인근에 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 지하철 4, 7호선 환승역인 총신대입구(이수)역이 가까워 역세권 상권 이용 또한 편리하며, 이는 지역 내 소비 활동 및 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 미칩니다.

5. 생활정보

* 건물은 2021년 1월 26일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 2층에 위치한 다세대주택입니다.

* 비교적 최근에 건축되어 현대적인 주거 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

* 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 및 주차장이 구비되어 있습니다.

* 서울동작초등학교가 인근에 위치하여 자녀를 둔 가정의 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 해당 토지 일부(기호4,5)는 "준보전산지"로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 있어 산지관리법 등 관련 규제의 적용을 받을 수 있습니다.

* 토지이용계획상 "제2종일반주거지역(7층 이하)", "대공방어협조구역", "과밀억제권역" 등으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* "임대 미상"으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 대항력 및 권리관계, 명도 과정에서의 예상되는 문제점 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

* 제공된 정보 내에서 확인된 "혐오시설"은 없습니다.

* 건물 사용승인일이 2021년으로 신축에 해당하지만, 5년이 경과하면 정밀안전진단 대상이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 서울 동작구 사당동의 역세권 및 초등학교 인근에 위치한 신축급 다세대주택으로, 입지적 장점과 주거 편의성이 우수합니다.

* 2021년 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 기대되며, 1~2인 가구 또는 소형 가족에게 적합한 주거 공간입니다.

* 다만, 준보전산지 포함, 제2종일반주거지역 제한, 임대 현황 미확인 등은 투자 또는 거주 전에 반드시 추가적인 확인과 면밀한 권리분석이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 교통망: 지하철 4, 7호선 총신대입구(이수)역 이용으로 서울 전 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 안정적 주거 환경: 초등학교 및 주거 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

* 신축급 건물: 2021년 사용승인으로 현대적인 시설과 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 역세권의 지속적인 가치 상승 가능성과 더불어, 추후 건축 규제 완화 시 추가적인 개발 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계