나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102620 [1] 서울특별시 강남구 삼성동 3-1 삼성월드타워아파트 9층902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102620 [1] 서울특별시 강남구 삼성동 3-1 삼성월드타워아파트 9층902호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경102620
• 주소: 서울특별시 강남구 학동로 408 삼성월드타워아파트, 9층902호
• 용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102620 | 소재지: 서울특별시 강남구 학동로 408 삼성월드타워아파트, 9층902호 | 감정가: 1,870,000,000원 | 최저가: 1,496,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2025타경102620 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.부동산 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102620 (1)

소재지: 서울특별시 강남구 삼성동 3-1 삼성월드타워아파트 9층 902호

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

중복사건: 해당 물건은 중복사건으로 표기되어 있습니다.

1.1. 2.감정평가 요약

감정가: 1,870,000,000 원

토지면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.20㎡ (약 25.47평)

분양면적: 84.20㎡ (약 25.47평)

전용면적: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 분양면적보다 작으며 해당 평형대의 경우 약 60㎡ 내외로 예상됩니다.

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 "강남구청" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 상업 및 업무용 건물, 관공서, 학교 등이 혼재된 지역으로, 다수의 주요 시설과 인프라가 밀집해 있습니다.

교통 상황으로는 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 7호선 및 수인분당선의 환승역인 강남구청역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 2층/지상 14층 건물 중 9층 902호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 토지는 장방형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 북측으로는 '학동로(왕복 7차선)', 서측으로는 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-03-24), 건축선(도로 경계선에서 3미터 후퇴) 등의 제한 사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

'중복사건'으로 표기되어 있는 점은 매우 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 이는 동일 물건에 대해 두 개 이상의 경매 신청이 있거나 관련 절차가 병합되어 진행될 가능성을 시사합니다. 따라서, 해당 물건에 대한 권리 관계, 말소기준 권리, 선순위 채권 및 기타 이해관계인의 권리를 법원 기록을 통해 철저히 확인해야 합니다. 중복 사건으로 인해 권리 분석이 복잡해질 수 있으며, 예상치 못한 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 경매 입찰 전 반드시 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

현장 조사 시 점유자의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없어, 임대차 관계는 확인되지 않았습니다. 따라서 명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 추가적인 부담이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 강남구 삼성동은 서울의 대표적인 핵심 지역으로서, 높은 수준의 상업 및 주거 기능을 갖추고 있습니다. 강남구청, 서울특별시교육청 등 주요 관공서가 인근에 위치하며, 코엑스, 현대백화점, 파르나스몰 등 대규모 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구와 배후 수요를 자랑합니다.

주변에 다수의 고급 아파트 단지와 오피스 빌딩이 있어 주거 및 업무 기능이 조화롭게 발달했으며, 이는 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다. 삼성동이라는 지리적 이점은 삼성월드타워아파트에 거주하거나 투자하는 모든 이들에게 높은 수준의 생활 편의와 더불어 잠재적인 가치 상승의 기회를 제공합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 아파트로 이용 중이며, 내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전, 공용 승강기, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

강남구청역 역세권이라는 점은 서울 시내 주요 지역으로의 이동을 매우 편리하게 하며, 학동로와 같은 간선도로를 이용한 차량 이동 또한 수월합니다.

주변에는 학교(경기고등학교, 봉은중학교 등), 병원, 금융기관, 다양한 쇼핑몰과 문화 시설이 풍부하게 존재하여, 거주자에게 매우 편리하고 윤택한 생활 환경을 제공합니다. '상대보호구역'으로 표기된 점은 인근 교육 환경 보호를 위한 법적 규제가 있음을 시사하므로, 교육청 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 점유자의 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태(설비 작동 여부, 누수, 마감재 상태 등)를 정확히 파악할 수 없었습니다. 따라서 인수 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 대상에 임차인이 존재할 경우 예상보다 복잡한 명도 절차와 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

'중복사건' 표기는 법적 절차의 복잡성을 야기할 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 권리 관계가 꼬여 있을 가능성이 있어, 철저한 권리 분석과 법률적 검토가 필수적입니다.

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 지정(도로 경계선 3미터 후퇴) 등 다양한 규제가 적용됩니다. 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 따를 수 있으므로, 이들 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강남구 삼성동의 최고 입지 조건을 갖춘 아파트 물건입니다. 강남구청역 초역세권이라는 탁월한 교통 편의성과 강남구청, 코엑스 등 주요 시설 인접성, 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 높은 주거 만족도와 함께 우수한 투자 가치를 지니고 있습니다.

감정가 18억 7천만원은 강남 지역의 현재 시세를 반영하고 있으며, 향후 시세 상승 잠재력 또한 기대됩니다.

다만, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 미상, 그리고 '중복사건'이라는 특이사항은 본 건의 주요 리스크 요인입니다. 이러한 불확실성을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 전문가 상담을 통해 모든 가능성을 검토한 후 신중하게 입찰 여부를 결정하시기를 권고드립니다.

1.8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 대한민국 최고 수준의 입지인 강남구 삼성동에 위치하며, 강남구청, 강남구청역 등 주요 시설과의 접근성이 뛰어납니다.

* 우수한 인프라: 편리한 대중교통, 풍부한 생활 편의 시설, 고급 상업 및 업무 지구와의 인접성으로 높은 거주 만족도와 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 시장 잠재력: 강남 지역의 지속적인 부동산 가치 상승 추세와 희소성 높은 도심 아파트로서의 매력이 큽니다.

* 주의 사항: 내부 상태 미확인, 임대차 관계 미상, '중복사건'으로 인한 권리 관계의 복잡성 등은 면밀한 사전 조사와 리스크 관리를 통해 해소해야 할 부분입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계