나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102088 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층809호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102088 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층809호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102088 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층809호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 154,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102088 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 8층809호

용도: 오피스텔

감정가: 242,000,000원

토지 면적: 4.09㎡ (약 1.24 평)

토지 지분율: 408.8

건물 면적: 17.30㎡ (약 5.23 평)

건물 지분율: 1730

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 12월 13일 (준공 3년차 신축 오피스텔)

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 신림고등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 주거 및 상업업무 복합지대입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

지하철 2호선 신대방역이 근거리에 소재하여 도심 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 구조 및 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 총 14층 건물 중 8층에 위치한 809호입니다.

외벽은 대리석 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

내부 구조는 복층으로 되어 있어 공간 활용도를 높였습니다.

1.5. 이용 상태

본 건은 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

위생 급배수 설비, 도시가스, 승강기, 기계식 주차장 및 소화전 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 토지와 등고평탄한 두 필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다.

1.9. 토지 이용계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심), 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물 현황과 공부상 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.12. 입지 조건

본 물건은 신림동 역세권에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 주변 상업시설 및 주거단지의 배후 수요가 풍부합니다.

2021년 준공된 신축급 건물로 주거 및 업무 환경이 쾌적합니다.

1.13. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다.

경매 절차를 통해 모든 이해관계인의 권리가 정리되므로, 낙찰 후 권리상 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계 등은 추가 확인이 필요하며, 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다.

1.14. 상권 분석

신림동은 대학가 및 직장인 배후 수요가 많아 오피스텔 및 상가 임대 수요가 꾸준한 지역입니다.

인근에 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

1.15. 생활 정보

신림고등학교가 인근에 있으며, 지하철 2호선 신대방역 이용으로 주요 업무지구 및 시내 접근성이 뛰어납니다.

주변 편의시설, 병원, 은행 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.16. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로, 기존 임차인이 있을 경우 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등 다양한 용도지역/지구에 속해 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

신림동 일대의 높은 빌라 밀집도와 신축 오피스텔 공급량 증가 추세는 공실률 상승 요인이 될 수 있습니다.

주변 혐오시설 관련 검색 결과, 본 물건에 직접적인 영향을 미치는 시설은 확인되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 2021년에 준공된 신축 오피스텔로, 깔끔한 건물 상태와 편리한 교통 및 생활 환경을 자랑합니다.

소형 면적임에도 불구하고 복층 구조로 공간 활용도가 높으며, 강제 경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확합니다.

신림동의 꾸준한 임대 수요를 고려할 때, 안정적인 투자 및 실거주가 가능할 것으로 판단됩니다.

다만, 임차인 명도 및 지역 내 유사 상품 공급 증가에 대한 대비가 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

신축급 오피스텔로 높은 상품성을 지님.

지하철 2호선 역세권으로 우수한 교통망 확보.

주거 및 상업 복합지대로 배후 수요 풍부.

복층 구조로 인한 공간 가치 상승 기대.

강제 경매로 인한 권리 분석 용이성.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계