나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102071 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102071 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매7계 2025타경102071 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 5층502호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 170,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102071 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102071 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형)

감정가: 267,000,000원

토지면적: 22.95㎡ (약 6.94평)

건물면적: 29.56㎡ (약 8.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 다세대주택(도시형생활주택 단지형)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지: 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

접합 도로: 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접합니다.

공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 남강고등학교 북측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성된 일반적인 주거지역입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자인 유OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 주OOOOOOO이 신청한 경매입니다. 강제경매의 경우, 매각이 완료되면 낙찰자는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 상태를 취득할 수 있습니다. 다만, 현재 임대관계가 미상으로 파악되어, 명도 대상인 임차인이 존재하는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

신림동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택 및 아파트 등 공동주택과 단독주택이 주를 이룹니다. 주변 근린생활시설들은 일상생활에 필요한 기본적인 편의를 제공하며, 남강고등학교와 인접하여 학생 유동인구가 있는 편입니다. 전반적으로 안정적인 주거 상권을 형성하고 있으며, 최근 부동산 시장은 하락세를 보이고 있다는 점을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건은 서울 관악구 신림동에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 인근 버스정류장을 통해 지하철 2호선 등 대중교통 이용이 용이하며, 이는 강남, 여의도 등 주요 업무지구로의 접근성을 높여줍니다. 남강고등학교가 인접해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인한 명도 부담이 가장 큰 리스크 요인입니다. 만약 유효한 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 건물이 5층 중 5층에 위치하며, 건물 면적이 약 8.94평으로 소형 주택에 해당합니다. 이는 특정 수요층에게는 적합할 수 있으나, 범용성 측면에서는 제한이 있을 수 있습니다. 교육환경보호구역에 해당되지만, 주거용 건물 이용에는 직접적인 제약이 크지 않을 것으로 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동에 위치한 본건은 남강고등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 소재하는 다세대주택입니다. 대중교통 접근성이 좋고 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 감정가는 2억 6천 7백만원이며, 이는 최근 부동산 시장 침체를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 비교적 합리적인 감정가로 취득 가능한 경매 물건입니다. 임대 관계를 명확히 파악하여 공실 없이 임대 수익을 확보하거나, 관악구의 장기적인 발전 가능성을 고려한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히 1인 가구 또는 소형 주택 투자 수요를 목표로 한다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 부동산 시장 침체기에 급매물 중심으로 거래가 이루어지고 있는 만큼, 신중한 검토를 통해 기회를 포착할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매7계