나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102543 [1] 서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102543 [1] 서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경102543 | 소재지: 서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 6층601호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 81,280,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2025타경102543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102543 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 숭인동 296-19 삼전솔하임2차 6층601호

용도: 아파트 (도시형 생활주택)

감정가: 127,000,000원

건물면적 (전용면적): 16.67㎡ (약 5.04평)

토지면적: 4.50㎡ (약 1.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 종로구 숭인동에 위치하며, 지하철 1호선 동묘앞역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 다양한 근린생활시설(음식점, 의원, 은행 등)이 혼재된 주상복합 지역입니다. 또한 동묘시장, 학교, 청계천 등 다양한 생활 편의시설과 문화 공간이 인접해 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 위치한 버스정류장과 지하철 1, 6호선 동묘앞역을 통해 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 윤OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우므로, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 종로구 숭인동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 공존하는 활발한 상권입니다. 특히 동묘시장과 인접하여 유동인구가 많으며, 지하철 동묘앞역을 중심으로 대중교통 접근성이 뛰어나 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다양한 상업 시설들이 밀집해 있어 지역 경제 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2012년 10월 12일 사용승인된 10층 건물 중 6층에 위치한 도시형 생활주택(아파트)입니다. 철근콘크리트조 건물이며, 건물 내에는 난방 설비, 승강기, 급배수 및 위생 설비, 옥내 소화전, 기계식 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 알루미늄판넬 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 교육시설, 청계천, 동묘시장 등 생활 편의시설 및 문화 시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

정확한 임대관계는 미상으로, 낙찰 후 명도에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 역사문화환경보존지역(서울동묘), 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 적용되고 있어 향후 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으나, 다양한 용도지역 내에 포함된 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 동묘앞역 역세권에 위치한 소형 도시형 생활주택으로, 서울 도심 접근성이 우수하고 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 다수의 토지 이용 제한과 소형 면적이라는 점을 감안한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 소형 아파트로서 1인 가구 또는 소형 임대 수익 목적 투자에 적합합니다. 동묘시장, 청계천 등 주변 관광 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 지속적인 도시 개발이 이루어지는 지역의 가치를 누릴 수 있습니다. 1.27억원의 감정가는 향후 시세 대비 저평가 가능성을 시사합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계